Beschreibung
# Ausstattung
Ein Haus für Menschen, die Wert auf Substanz, Raum und eine klare Entscheidung für Qualität legen. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig und die Basis ist bereits geschaffen.
Das Haus steht auf einem circa 637 Quadratmeter großen Grundstück. Der Garten ist weitläufig angelegt und bietet Raum für Rückzug, Spiel und Gestaltungsideen. Eine Garage ergänzt das Angebot sinnvoll. Die Wohnfläche beträgt circa 162 Quadratmeter.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird klar, wie durchdacht und hochwertig hier modernisiert wurde. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur überdachten Terrasse und in den weitläufigen Garten. Große Fensterflächen holen das Grün nach innen und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich. Die neue offene Küche fügt sich harmonisch ein und ist mit Markengeräten ausgestattet. Ein Ort, an dem Alltag und Zusammensein selbstverständlich wirken.
Die Raumaufteilung bietet Flexibilität für verschiedene Lebensmodelle. Als klassisches Einfamilienhaus ebenso wie für Mehrgenerationenwohnen lässt sich diese Immobilie stimmig nutzen. Das Erdgeschoss überzeugt mit klaren Linien, hellen Oberflächen und einer Ausstattung, die sofort nutzbar ist. Böden, Türen, Wände und Decken wurden im Rahmen der Sanierung erneuert, ebenso die Wasserleitungen in den Bädern.
Im Obergeschoss setzen sich Großzügigkeit und Komfort fort. Hier stehen ein Wohnzimmer mit Zugang zum circa zehn Quadratmeter großen Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Der Blick in den Garten sorgt auch hier für Ruhe und Privatsphäre. Die Anschlüsse für eine zweite Küche sind bereits vorbereitet, was die eigenständige Nutzung dieser Ebene ermöglicht. Beide Badezimmer präsentieren sich modern, mit bodengleichen Wellnessduschen und Handtuchwärmern.
Die dreifachverglasten Fenster mit Rollläden unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Beheizt wird die Immobilie über zwei Gasetagenheizungen aus 2015. Ein Energieausweis liegt vor.
Besonders transparent zu berücksichtigen ist der bestehende Erbpachtvertrag mit einer Laufzeit bis 2123. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 2.500 Euro und ist anpassbar.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.401,23 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 637 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem der bevorzugten Wohngebiete von Kaiserslautern, dem Bännjerrück. Diese Lage steht für gewachsene Strukturen, viel Grün und eine ruhige Nachbarschaft, die besonders bei Familien und Eigennutzern geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern mit gepflegten Gärten.
Kaiserslautern bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Der Pfälzerwald beginnt nahezu vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig ist die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten gut erreichbar.
Für Familien ist die Infrastruktur besonders attraktiv. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in kurzer Entfernung, darunter kommunale und konfessionelle Einrichtungen. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden. Die Technische Universität Kaiserslautern stärkt den Standort zusätzlich und sorgt für eine stabile Nachfrage im Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig nutzbar und ergänzen die gute Erreichbarkeit.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Merseburger Str. (circa 350 Meter)
Bahnhof | Galgenschanze (circa 1,7 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 0 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 301 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.03.2024
Gültig bis: 2034-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2025
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 862CFGWD
