Beschreibung
# Ausstattung
Stellen Sie sich vor, wie Sie gemeinsam mit Ihrer Familie, Ihrem Partner oder Ihren Liebsten in einer hellen, freundlichen Wohnung ein neues Kapitel beginnen. Auf rund 74 m² Wohnfläche entfaltet sich eine Wohnoase, die nicht nur Raum zum Wohnen, sondern echten Lebensraum bietet – eingebettet in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965, das bis heute durch seinen zeitlosen Charme überzeugt.
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie sich willkommen fühlen: Der helle Eingangsbereich mit elegantem Fliesenboden macht Eindruck und lädt dazu ein, nach Hause zu kommen. Von hier aus führt Sie der Weg ins Herzstück der Wohnung, das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und setzen den warmen Parkettboden gekonnt in Szene.
Direkt angrenzend lädt die wettergeschützte Loggia zum Verweilen ein. Besonders attraktiv: Von der Loggia aus besteht ein direkter Zugang zum Gartenteil, der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist..
Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Loggia. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer überzeugt mit einem Tageslichtfenster und einer gemütlichen Badewanne. Die Küche ist hell und modern, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt.
Im Untergeschoss finden Sie einen Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Dank der Gaszentralheizung genießen Sie auch in den kühleren Monaten wohlige Wärme. Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sorgen zudem für ein energieeffizientes und ruhiges Wohnen.
Ein weiteres Highlight: Zwei eigene Außenstellplätze garantieren bequemes Parken. Der gepflegte Garten wird regelmäßig durch einen Gärtner in Schuss gehalten – perfekt für entspannte Momente im Freien. Die professionelle Hausverwaltung sorgt dafür, dass Sie sich um nichts kümmern müssen.
Diese Wohnung bietet die perfekte Balance aus Komfort, Funktionalität und Charme – ideal für Familien, Paare und Senioren, die Wert auf ein gepflegtes und gemütliches Zuhause legen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 4.324,32 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet der Stadt Gerlingen, einer der begehrten Wohnlagen im westlichen Speckgürtel von Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt auf ideale Weise.
Gerlingen überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine lebendige Ortsmitte mit weiteren Einzelhandelsgeschäften, Cafés und gastronomischen Einrichtungen, die zum Verweilen einladen. Auch ärztliche Versorgung sowie Banken und Dienstleister sind im Stadtgebiet umfassend vorhanden.
Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Gerlingen selbst oder in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A81 und A8 sind Stuttgart, Ludwigsburg, Leonberg und das gesamte regionale und überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Die Stadtbahnlinie U6 verbindet Gerlingen direkt mit der Stuttgarter Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren zentralen Knotenpunkten. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine flexible Mobilität innerhalb der Region.
Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen in Gerlingen ebenfalls auf ihre Kosten. Weitläufige Grünflächen, Felder und Waldgebiete in unmittelbarer Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig ist man in kurzer Zeit im urbanen Zentrum von Stuttgart – eine seltene Kombination aus Naturverbundenheit und Stadtnähe.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Komfort und urbaner Anbindung und zählt zu den gefragten Wohnadressen für Familien, Paare und Berufspendler, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gerlingen Laichlestr. (circa 210 Meter)
U-Bahn | Gerlingen Breitwiesen (circa 800 Meter)
Bahnhof | Gerlingen (circa 1,9 Kilometer)
Bahnhof | Weilimdorf (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.05.2025
Gültig bis: 2035-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: O10S7LU0
