Beschreibung
# Ausstattung
Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1928 bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien mit handwerklichem Geschick und Sinn für individuelle Gestaltung. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 917 Quadratmetern und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – eine ideale Basis, um ein ganz persönliches Zuhause mit Geschichte und Charakter zu schaffen.
Mit einer Wohnfläche von rund 135 Quadratmetern, verteilt auf acht Zimmer, zwei Bäder, eine Küche sowie drei praktische Abstellräume, bietet das Haus viel Raum für kreative Wohnideen oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein großer Werkraum im Erdgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Hobbybereich oder Werkstatt.
Im Außenbereich lädt ein idyllischer Garten zum Verweilen ein. Hier finden sich ein separates Gartenhaus, das sich hervorragend zur Aufbewahrung von Gartengeräten eignet, sowie ein Stellplatz für ein Fahrzeug. Zwei Balkone im Ober- und Dachgeschoss bieten schöne Ausblicke ins Grüne und erweitern den Wohnraum nach draußen.
Zu beachten ist, dass derzeit keine Heizung im Haus vorhanden ist – dies, sowie die umfassende Sanierung, bietet jedoch die Chance, moderne Technik ganz nach eigenen Vorstellungen zu integrieren und den Altbau energetisch zukunftsfähig zu gestalten.
Dieses Haus vereint ländliche Ruhe, gestalterische Freiheit und das Potenzial für ein Zuhause voller Persönlichkeit – perfekt für Menschen, die das Besondere suchen und bereit sind, es mit Leben zu füllen.
Aktuell steht die Immobilie leer und kann nach Absprache frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.702,96 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 917 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der charmanten niederbayerischen Marktgemeinde Triftern, eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft des Rottals. Diese ländlich geprägte Region im Landkreis Rottal-Inn zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine intakte Natur und einen zugleich ruhigen wie auch gut angebundenen Standort aus. Triftern selbst bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinischer Betreuung – alles bequem erreichbar. Der Ort lebt von seinem traditionellen Charakter, kurzen Wegen und einer ausgeprägten Dorfgemeinschaft, die insbesondere für Familien und Ruhesuchende ein attraktives Umfeld schafft.
In makrogeografischer Hinsicht profitiert Triftern von seiner Lage im südöstlichen Bayern mit guter Anbindung an überregionale Zentren. Die Städte Pfarrkirchen, Eggenfelden und Pocking sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, während auch die Thermenregion Bad Griesbach und Bad Füssing nahe liegen – ein klarer Pluspunkt für Erholungssuchende oder Berufspendler im Gesundheitswesen.
Darüber hinaus sorgen die Bundesstraße B388 und der nahegelegene Bahnhof für eine gute Verkehrsanbindung, auch Richtung Passau oder München. Die Nähe zur österreichischen Grenze eröffnet zudem zusätzliche Perspektiven für grenzüberschreitendes Arbeiten oder Freizeitgestaltung. Insgesamt vereint dieser Standort ländliche Ruhe mit überregionaler Erreichbarkeit – eine reizvolle Kombination für alle, die Natur, Entschleunigung und Infrastruktur sinnvoll verbinden möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus/Bahnhof | Anzenkirchen (circa 350 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Anbieter-Objekt-ID: BHT5SOAK
