Beschreibung
Die Highlights auf einen Blick:
• Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten (8 Regelwohnungen, 2 kleinere DG-Einheiten)
• Ca. 630 m² Gesamtwohnfläche auf einem 391 m² großen Grundstück
• Je Etage links eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60–70 m²) und rechts eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 70–75 m²)
Zustand & Technik:
• Heizung: Individuelle Gasöfen mit unterschiedlichen Baujahren (zuletzt im Jahr 2009 erneuert)
• Fenster & Böden: Doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster (Baujahre 1958 bis 2009) mit Rollläden; pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand. Der Investitionsbedarf umfasst insbesondere die wesentlichen technischen und baulichen Gewerke wie Dach, Fassade, Fenster, Heizungsanlage, Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die vollständige Modernisierung der Wohnungen. Gerade hierin liegt jedoch das besondere Potenzial dieser Immobilie: Nach einer umfassenden Sanierung lässt sich das Gebäude langfristig als hochwertiges Mehrfamilienhaus in einer der attraktivsten Lagen Bad Cannstatts neu positionieren. %BREAK%
Die Regelgeschosse überzeugen durch eine klare und wirtschaftliche Grundrissstruktur. Je Etage befindet sich links eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 60 bis 70 m² Wohnfläche und rechts eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 70 bis 75 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch zwei kleinere Dachgeschosswohnungen. Darüber hinaus bietet der Spitzboden zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Entwicklungsmöglichkeiten.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil besteht darin, dass das Gebäude bislang nicht nach WEG aufgeteilt wurde. Dadurch eröffnen sich für Investoren sowohl die Möglichkeit einer langfristigen Bestandsentwicklung als auch einer späteren Aufteilung in Wohnungseigentum.
Besonders interessant ist zudem die Grundstückssituation. Das Objekt erstreckt sich über zwei Flurstücke. Hinter dem Gebäude befindet sich ein Garten, zusätzlich steht hinter der Garage eine weitere Grundstücksfläche zur Verfügung, die – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – Potenzial für die Schaffung weiterer Stellplätze oder eine andere sinnvolle Nutzung bieten könnte.
Die Kombination aus der hervorragenden Mikrolage im Umfeld des Neckarparks, der bereits vorhandenen Leerstandsreserve, der fehlenden WEG-Aufteilung sowie den vielfältigen Entwicklungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer außergewöhnlich interessanten Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Anleger und Projektentwickler.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 2.696,83 €
– Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89285,71€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 391 m²
# Lagebeschreibung
Die Landeshauptstadt Stuttgart zählt als eine der wirtschaftsstärksten Metropolregionen Europas zu den gefragtesten Standorten für zukunftssichere Immobilieninvestitionen. Innerhalb dieses dynamischen Umfelds besticht der traditionsreiche und zugleich moderne Stadtbezirk Bad Cannstatt durch eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und exzellente Wachstumsperspektiven.
Kapitalanleger profitieren hier von einer begehrten Lage im direkten Einzugsgebiet des pulsierenden Neckarparks, der als bedeutendes Zentrum für Sport, Kultur und Wirtschaft weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Die Nähe zur bekannten MHP Arena und weiteren hochkarätigen Veranstaltungsstätten verleiht dem Viertel eine vitale Atmosphäre und sichert eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Neben dem urbanen Event-Charakter bietet die Umgebung durch weitläufige Grünflächen entlang des Neckars und die nahen Mineralbäder einen hervorragenden Naherholungswert für die Bewohner.
Die infrastrukturelle Anbindung dieser Makrolage ist als erstklassig zu bewerten und garantiert Mobilität auf höchstem Niveau. Ein dichtes Netz aus mehreren fußläufig erreichbaren Stadtbahn- und S-Bahn-Linien sorgt dafür, dass das Stuttgarter Stadtzentrum sowie die Hauptsitze global agierender Konzerne in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz über zentrale Bundesstraßen ist optimal gelöst, was den Standort für Berufspendler zusätzlich aufwertet.
Für eine langfristig stabile Vermietbarkeit sorgt zudem die lückenlose soziale Infrastruktur im Umfeld. So verfügt der Stadtbezirk über eine hervorragende Abdeckung mit modernen Kindertagesstätten sowie über ein breites Spektrum an Grund- und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine umfassende medizinische Versorgung runden das Profil ab und machen die Lage zu einem erstklassigen Investment mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 253.1 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 06.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-06
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
– Letzte Modernisierung: 1958
– Heizungsart: Ofenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1GFIXSBD
