Beschreibung
Eine Doppelgarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Zusätzlich unterstreicht eine installierte Photovoltaikanlage den nachhaltigen Anspruch der Immobilie und trägt zur effizienten Energiegewinnung bei. Das gesamte Außenensemble vermittelt Großzügigkeit und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, mehrere Generationen oder auch kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.
Das im Jahr 1989 errichtete Haus verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 353 m², verteilt auf insgesamt zwölf Zimmer. Aktuell ist die Immobilie in drei Wohneinheiten gegliedert und eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Struktur an individuelle Bedürfnisse anzupassen oder in mehrere separate Einheiten umzubauen. Eine attraktive Perspektive auch für Kapitalanleger oder zur teilweisen Vermietung. %BREAK%
Im Inneren überzeugt das Haus mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Neben der klassischen Ölheizung sorgen mehrere Kamine sowie Kachelöfen für zusätzliche Behaglichkeit und ein besonders wohnliches Ambiente. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Drei Bäder, ausgestattet unter anderem mit Dusche, Badewanne und Bidet, bieten hohen Komfort für größere Haushalte. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie zwei praktische Abstellräume. Ein Balkon sowie ein Wintergarten und eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen weitere Rückzugsorte.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Brunnen im Keller eröffnet darüber hinaus praktische und nachhaltige Optionen. Sei es zur Gartenbewässerung oder für weitere individuelle Nutzungsideen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ausgesprochen großzügiges Zuhause mit flexibler Struktur, solider Ausstattung und großem Potenzial.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.345,61 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 832 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 39 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Schaufling im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, eingebettet in die sanft geschwungene Hügellandschaft des Bayerischen Waldes. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Kreisstadt Deggendorf und bietet damit eine gelungene Balance aus Ruhe und Alltagstauglichkeit. Wer die Nähe zur Natur schätzt und dennoch auf eine solide Infrastruktur nicht verzichten möchte, findet hier ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Schaufling selbst ist ländlich geprägt und bietet eine Kindertagesstätte direkt im Ort. Die schulische Versorgung erfolgt über die umliegenden Gemeinden sowie die nur wenige Fahrminuten entfernte Stadt Deggendorf mit ihrem breiten Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und insbesondere in Deggendorf, das als lebendige Hochschul- und Einkaufsstadt eine hervorragende Ergänzung zur ruhigen Wohnlage darstellt. Auch das Klinikum Deggendorf steht für eine sehr gute medizinische Versorgung in der Region. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A3 erreichen Sie Passau, Regensburg oder München zügig und unkompliziert. Ideal für Pendler oder alle, die flexibel bleiben möchten.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes. Im Winter bieten die Skigebiete rund um den Brotjacklriegel und die Rusel abwechslungsreiche Möglichkeiten für Wintersportbegeisterte. Auch der Nationalpark Bayerischer Wald und zahlreiche Aussichtspunkte mit beeindruckendem Fernblick unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region. Diese Kombination aus ländlicher Idylle, naturnaher Umgebung und der Nähe zur Stadt Deggendorf schafft ein Wohnumfeld, das gleichermaßen entspannt wie vielseitig ist. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf nachhaltige Lebensqualität in einer starken Region legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gasthof zur Post (circa 500 Meter)
Bahnhof | Deggendorf (circa 10 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 130.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.12.2021
Gültig bis: 2031-12-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: ZFZAN472
