Raum für Ihr neues Kapitel: Familienfreundliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial in Gummersbach

# Ausstattung
Dieses Reihenmittelhaus aus 1900 steht auf einem circa 361 Quadratmeter großen Grundstück und bietet Ihnen rund 100 Quadratmeter Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern. Bereits beim Betreten des Gartens spüren Sie, dass hier Raum für Ideen vorhanden ist. Die Terrasse schließt direkt an den gewachsenen Garten an, der mit seiner Tiefe und den bestehenden Strukturen eine solide Basis für eine Neugestaltung bietet. Ob Spielfläche für Kinder, Nutzgarten oder ruhiger Rückzugsort – Sie entscheiden, wie dieses Grundstück künftig genutzt wird.

Die Fassade mit Schieferverkleidung und die klassische Dachform unterstreichen den Charakter des Hauses. Dach und Fenster wurden 1985 erneuert. Dennoch befindet sich die Immobilie insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Gaszentralheizung ist defekt und muss ersetzt werden. Genau darin liegt für viele Eigennutzer die Chance, energetisch und technisch auf einen zeitgemäßen Stand zu modernisieren und Fördermöglichkeiten gezielt zu nutzen.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über den Flur, von dem aus sich die Räume erschließen. Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Angrenzend befindet sich die Küche mit vorhandener Einbauküche. Ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt diese Ebene sinnvoll. Die Raumaufteilung wirkt klar und funktional.

Im Obergeschoss stehen Ihnen mehrere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster sorgt für Komfort im Alltag. Die insgesamt fünf Zimmer bieten Ihnen die Freiheit, das Haus sowohl für eine Familie als auch für Paare mit Platzbedarf attraktiv zu gestalten.%BREAK%

Die Böden sind mit PVC, Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Fenster bestehen aus Holz und Kunststoff und sind einfach verglast. Hier besteht Modernisierungsbedarf, zugleich jedoch auch Gestaltungsspielraum für eine nachhaltige Aufwertung.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab und sorgen für praktische Alltagstauglichkeit. Das Haus ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Sie verlieren also keine Zeit und können direkt mit der Planung beginnen.

Solche Objekte sind selten geworden: ein gewachsenes Grundstück, fünf Zimmer, zwei Bäder und echte Entwicklungsperspektive. Wenn Sie den Blick für Potenzial haben und sich nicht vor einer Sanierung scheuen, könnte dies genau das Projekt sein, das Sie gesucht haben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 05.02.2026
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 895,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 361 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch eine ruhige und zugleich gut angebundene Makrolage im Oberbergischen Kreis aus, eingebettet in die gewachsene Struktur von Gummersbach und umgeben von naturnahen Ortsteilen, die echtes Wohnen im Grünen ermöglichen.

Sie befinden sich hier nicht weit entfernt vom Zentrum der Stadt mit einer breiten Infrastruktur aus Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern sowie guter Erreichbarkeit über das regionale Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr.

Familien mit jungen Kindern profitieren von einer Auswahl an Kindertageseinrichtungen unterschiedlicher Träger in der Umgebung, die vielfältige Betreuungsangebote in fußläufiger Erreichbarkeit bieten. Schulen aller Altersstufen sind in Gummersbach vertreten, von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu beruflichen Bildungseinrichtungen, sodass schulische Wege überschaubar bleiben und Familienstrukturen gestärkt werden.

Die Lage verbindet Vorteile des stadtnahen Wohnens mit ländlicher Ruhe, was sie besonders für Eigennutzer attraktiv macht, die Wert auf Lebensqualität und dennoch kurze Wege legen. Freizeitangebote, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sind über die Stadt verteilt und leicht erreichbar, was den Alltag abwechslungsreich gestaltet. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu ausgedehnten Wander- und Radwegen im bergischen Umland, die abwechslungsreiche Erholungsmöglichkeiten bieten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gummersbach Hesselbach (circa 110 Meter)
Bahnhof | Gummersbach (circa 3,4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M6DDQZTE