Beschreibung
# Ausstattung
Beim Betreten des gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 empfängt Sie ein ordentliches, gut betreutes Umfeld, das bereits einen ersten Eindruck von einer ruhigen und angenehmen Hausgemeinschaft vermittelt. Über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichen Sie bequem das Hochparterre – und damit Ihre neue, frisch freigestellte Wohnung, die ab sofort bezugsfrei ist.
Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar. Diese klare und funktionale Aufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und macht die rund 52,8 m² zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare.
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Gleich nebenan befindet sich das Schlafzimmer, das mit seinen angenehmen Proportionen Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Ein weiteres Zimmer eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die Küche präsentiert sich hell, gut geschnitten und mit gefliesten Wänden sowie einem robusten Boden ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Frischluft.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet, mit einer Badewanne ausgestattet und durch ein großes Fenster angenehm hell.
Der großzügige gemeinschaftliche Garten hinter dem Haus bietet reichlich Platz für die Bewohner. Hohe Bäume spenden Schatten, gepflegte Rasenflächen laden zum Verweilen ein und Wäscheleinen stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Gebäude & Ausstattung – solide, modernisiert und gut gepflegt
• Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
• Heizung: effiziente Gaszentralheizung aus 2024
• Fußböden: Helles Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
• Keller: Eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche
• Parken: fest zugewiesene Garage
• Hausgeld: Ab Januar 2026 beträgt das Hausgeld 324,53 Euro (ohne Heizkosten).
• Gemeinschaftsflächen: praktischer Waschraum für alle Bewohner
Das gesamte Gebäude macht einen gepflegten Eindruck und wird von einer professionellen Verwaltung zuverlässig betreut – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger wie für Eigennutzer.
Diese Drei-Zimmer-Wohnung verbindet eine funktionale Aufteilung mit einem soliden Gesamtzustand. Die ruhige Wohnlage in Gifhorn, der freie Blick ins Grün des Gartens sowie die zusätzliche Garage machen dieses Angebot besonders attraktiv.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.556,82 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage der Kreisstadt Gifhorn, die für ihre ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung bekannt ist. Die Stadt überzeugt mit einem charmanten Stadtbild, geprägt von einer historischen Altstadt mit Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einem gewachsenen Ortskern. Gleichzeitig bietet Gifhorn die infrastrukturellen Vorzüge eines modernen Mittelzentrums, das rund 42.000 Einwohnerinnen und Einwohnern einen attraktiven Lebensmittelpunkt bietet.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Position Gifhorns zwischen den regionalen Zentren Wolfsburg und Braunschweig. Diese Nähe macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für ansässige Unternehmen interessant. Die Stadt ist über gut ausgebaute Verkehrsachsen erreichbar, während der öffentliche Nahverkehr zuverlässige Anbindungen innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Gemeinden sicherstellt. Ergänzt wird dies durch ein gut strukturiertes Netz an Rad- und Fußwegen, das eine flexible Mobilität im Alltag ermöglicht.
Auch die Nahversorgung ist vielseitig. Supermärkte, Fachgeschäfte, Gastronomie, Apotheken und Dienstleister befinden sich in komfortabler Reichweite und sichern eine Versorgung ohne weite Wege. Mehrere Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen sowie zwei Gymnasien, machen Gifhorn besonders für Familien attraktiv. Ergänzt wird das Angebot durch Kindertagesstätten, medizinische Versorgungseinrichtungen, Sportstätten und ein breit gefächertes Vereinsleben.
Die Umgebung bietet zugleich ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert. Waldflächen, Wasserläufe und weitläufige Heide- und Grünbereiche prägen das Landschaftsbild und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der umliegenden Landschaft bilden einen gelungenen Ausgleich zum städtischen Alltag.
Insgesamt präsentiert sich dieser Standort als attraktiver Lebensmittelpunkt, der städtische Annehmlichkeiten, gute Erreichbarkeit und naturnahe Aufenthaltsqualität auf harmonische Weise verbindet, ein idealer Rahmen für Wohnen, Arbeiten und Leben in einer gefragten Region.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Herbert-Trautmann-Platz (circa 90 Meter)
Bahnhof | Gifhorn (circa 1,6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 139.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.08.2024
Gültig bis: 2034-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: U36I9ZGM
