Beschreibung
# Ausstattung
Stellen Sie sich vor, Sie sitzen im warmen Wintergarten, blicken in Ihren eigenen Garten und merken, wie der Alltag einfach draußen bleibt.
Schon von außen zeigt sich das Reihenendhaus als gewachsenes Zuhause mit viel Potenzial für die nächsten Jahre. Als Haus am Ende der Reihe genießen Sie mehr Ruhe, einen zusätzlichen seitlichen Grünstreifen und das gute Gefühl, nur einen direkten Nachbarn zu haben. Ihnen stehen zwei Garagen zur Verfügung, ideal für Familien mit zwei Fahrzeugen oder für Gäste.
Hinter dem Haus öffnet sich Ihr privater Außenbereich mit Terrasse und eingewachsenem Garten. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und damit wie gemacht für entspannte Stunden in der Abendsonne. Der Garten ist derzeit eher naturbelassen, bietet jedoch genau dadurch die Chance, ihn Stück für Stück nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob Beete, Spielfläche, Sitzplätze oder das bereits vorhandene Gewächshaus als kleines Gartenprojekt, hier wächst mit der Zeit etwas, das wirklich zu Ihnen passt.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen klassischen Flurbereich, der Platz für Garderobe und Alltagsschuhe bietet. Von hier erreichen Sie die separate Küche, die Sie nach einer Modernisierung wunderbar als Mittelpunkt für den Familienalltag nutzen können. Das angrenzende Esszimmer schafft eine klare Zonierung zwischen Kochen und gemeinsamer Zeit. Der eigentliche Wohnbereich ist großzügig geschnitten, mit Parkett ausgestattet und wirkt durch den direkten Zugang in den Wintergarten besonders offen.
Der Wintergarten im Erdgeschoss erweitert den Wohnraum um einen hellen Rückzugsort, der fast ganzjährig nutzbar ist. Hier können Sie eine Leseecke einrichten, Pflanzen überwintern lassen oder einfach einen zusätzlichen Raum genießen, in dem Sie dem Garten ganz nah sind, ohne vom Wetter abhängig zu sein. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene sorgt dafür, dass der Alltag für Familien und Besucher entspannt bleibt.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, das klassische Rückzugsräume bietet. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich sehr gut als Gästezimmer oder zusätzlicher Raum für ein größeres Kind eignet. Ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Fenster ist auf dieser Etage untergebracht. Wer sich eine moderne Optik wünscht, kann mit neuen Fliesen und Sanitärobjekten relativ klar planen, da der Grundriss sinnvoll angelegt ist.
Eine Besonderheit des Hauses ist das Gartengeschoss. Hier stehen Ihnen weitere Räume zur flexiblen Nutzung zur Verfügung. Ein Kinderzimmer oder Hobbyraum, ein Büro für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice und ein Abstellraum schaffen zusätzliche Fläche, die sich gut an veränderte Lebenssituationen anpassen lässt. Besonders attraktiv ist der zweite Wintergarten auf dieser Ebene, von dem aus Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Diese Ebene eignet sich hervorragend für größere Kinder, die sich eine eigene Etage wünschen, für Gäste oder als Rückzugsbereich für ein Familienmitglied, das gern etwas für sich sein möchte.
Im Gartengeschoss befindet sich außerdem ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie die Sauna. Gerade an kühleren Tagen entsteht hier ein privater Wellnessbereich, der Ihnen nach einem anstrengenden Tag oder einem Spaziergang am Neckar echte Erholung bietet. Der Heizungsraum mit Gaszentralheizung aus dem Baujahr sowie zusätzliche Staufläche runden diese Ebene ab.
Die Wohnfläche verteilt sich auf circa 133 Quadratmeter, das Grundstück umfasst circa 323 Quadratmeter. Parkett und Fliesen als Bodenbeläge bieten eine solide Basis. Viele Elemente stammen noch aus dem Baujahr 1988 oder aus der Zeit der Fenstersanierung im Jahr 2001.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 3.345,86 €
Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 323 m²
# Lagebeschreibung
Das Reihenendhaus liegt im nördlichen Stadtgebiet von Heilbronn, in einem ruhigen Bereich der Kernstadt in einer Tempo dreißig Seitenstraße. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und vermittelt ein angenehmes, gewachsenes Nachbarschaftsgefühl. Die zentrale Lage innerhalb der Stadt sorgt dafür, dass Sie kurze Wege in die Innenstadt und gleichzeitig eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz haben.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen im näheren Umfeld zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. In Heilbronn gibt es eine sehr gute Versorgung mit Supermärkten und Discountern, darunter Filialen von Rewe, Edeka, Kaufland, Netto und weiteren Anbietern. Besonders entlang der Moltkestraße sowie in den umliegenden Stadtbereichen finden Sie mehrere große Lebensmittelmärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, die Sie mit allem versorgen, was Sie im Alltag benötigen. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Angebote sind in der Kernstadt und den angrenzenden Vierteln ebenfalls gut vertreten, sodass Sie viele Wege bequem in kurzer Zeit erledigen können.
Für Familien ist das umfangreiche Bildungsangebot in Heilbronn ein wesentlicher Pluspunkt. In der Stadt stehen zahlreiche Kindergärten und Kitas zur Auswahl. Mehrere Grundschulen, wie die Dammgrundschule, sowie weiterführende Schulen unterschiedlicher Schularten sind von der Kernstadt aus gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Heilbronn verfügt über Stadtbahnlinien und ein dichtes Busnetz. Haltestellen befinden sich im näheren Umfeld der Wohnstraße, sodass Sie sowohl die Innenstadt als auch den Hauptbahnhof schnell erreichen. Von dort bestehen Zugverbindungen in die Region sowie in Richtung Stuttgart und weiter. Über die Zufahrtsstraßen der Stadt haben Sie zudem eine gute Anbindung an die Autobahnen A sechs und A einundachtzig, wodurch auch Pendler in Richtung Stuttgart, Heilbronner Umland oder Richtung Würzburg flexibel bleiben.
Auch in Sachen Freizeit und Erholung hat die Lage viel zu bieten. Heilbronn ist geprägt vom Neckar und mehreren Grünanlagen. Der Neckarbogen mit seinen Spazierwegen, der Wertwiesenpark und weitere Anlagen eignen sich hervorragend für Spaziergänge, Jogging oder entspanntes Verweilen im Freien.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kirschengarten (circa 500 Meter)
Bahnhof | Heilbronn Sülmertor (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 204.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.12.2025
Gültig bis: 2035-12-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: DVHJ3H2R
