Beschreibung
Das 1938 errichtete und 1990 vollständig sanierte Haus steht auf einem ca. 140 m² großen Grundstück. Der rückwärtige Garten ist von gewachsenem Grün und einem schönen Baum und Pflanzenbestand geprägt und schafft einen angenehm geschützten Außenbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und ein Gäste WC. Das erste Obergeschoss verfügt über ein weiteres großzügiges Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus ist der Balkon zugänglich, der insbesondere in den Vormittagsstunden bis etwa mittags ein sonniges Plätzchen bietet.
Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, deren Dachschrägen und sichtbare Holzelemente den Räumen einen wohnlichen Charakter verleihen. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller mit Partyraum, separater Waschküche, Heizungsraum und weiteren Abstellmöglichkeiten. Die Heizungsanlage wurde zuletzt im Jahr 2026 gewartet.
Das Haus weist aktuell einen Renovierungsbedarf auf und bietet damit zugleich die Chance, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Da die Immobilie aktuell leer steht, kann sie zeitnah übernommen werden.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 2.355,93 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 140 m²
# Lagebeschreibung
Das Reihenhaus befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Viewegs-Garten in einem gewachsenen Wohnumfeld südöstlich der Innenstadt. Die Mikrolage ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet ein ruhiges Wohngefühl mit kurzen Wegen in die zentralen Bereiche Braunschweigs.
Für den täglichen Bedarf stehen im direkten Umfeld verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein Lidl-Markt sowie Bäckereien und eine Apotheke, die je nach Ausgangspunkt bequem zu Fuß erreichbar sind. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich rund um den nahe gelegenen Hauptbahnhof, im BraWoPark sowie in der Braunschweiger Innenstadt.
Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Kindertagesstätten sowie die Grundschule Bebelhof, während weiterführende Schulen im Stadtgebiet ebenfalls gut erreichbar sind.
Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem der Bürgerpark sowie der südlich gelegene Heidbergsee und das Südsee-Gebiet mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und verschiedenen Sportmöglichkeiten an. Der Heidbergsee verfügt zudem über eine ausgewiesene Badestelle, Liegewiesen und einen Fitnessbereich.
Mit dem Auto sind über die A39 sowie die weiteren Autobahnanschlüsse der Region unter anderem Wolfsburg, Hannover und das Umland gut erreichbar. Vom Hauptbahnhof bestehen beispielsweise direkte Bahnverbindungen nach Wolfsburg und Hannover, mit Fahrzeiten von im schnellsten Fall rund 16 beziehungsweise 32 Minuten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus/Tram | Helmstedter Str. (circa 250 Meter)
Bahnhof | Braunschweig Hbf. (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 362.4 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 13.08.2026
– Gültig bis: 2036-08-13
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
– Letzte Modernisierung: 1990
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1ZDQXLPG
