Beschreibung
Das Haus wurde im Jahr 1934 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von circa 118 Quadratmetern, die sich auf insgesamt acht Zimmer verteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollunterkellerten Bereich, der zusätzliche Nutzflächen bietet. Teile des Kellers wurden in der Vergangenheit gewerblich genutzt, unter anderem als zahntechnisches Labor, was interessante Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt ist ein Modernisierungsstau vorhanden, sodass sich hier die Chance bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäß weiterzuentwickeln.
Im Inneren präsentiert sich die Immobilie mit einer soliden, funktionalen Ausstattung. Hervorzuheben sind die zwei Bäder: Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über Tageslicht, während sich im Kellergeschoss ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche befindet. Die Wohnräume sind mit Fliesen und Linoleum ausgelegt und unterstreichen den praktischen Charakter der Immobilie.
Die Fenster wurden im Jahr 1996 saniert und bestehen aus Holz mit Einfach- und Doppelverglasung, Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998, die die Wärme über Flachheizkörper verteilt. Weitere Angaben zum Energieverbrauch sind dem Energieausweis zu entnehmen.
Die Immobilie ist sofort frei und kann ohne zeitliche Verzögerung übergeben werden, sodass einer kurzfristigen Nutzung oder Modernisierung nichts im Wege steht.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 5.889,83 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 162 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Ginnheim gehört zu den beliebten und gewachsenen Stadtteilen im Norden von Frankfurt am Main und verbindet urbanes Leben mit einer angenehm grünen Umgebung. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie an wichtige Wirtschafts- und Bildungsstandorte. Durch die Nähe zu den Stadtteilen Dornbusch, Eschersheim und Bockenheim ist Ginnheim hervorragend in das städtische Umfeld eingebettet.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen in Ginnheim nicht zu kurz. Grünflächen und nahegelegene Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch der Niddapark ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote.
Insgesamt überzeugt Ginnheim durch seine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und zentraler Lage. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität und ist sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 261.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.02.2026
Gültig bis: 2036-02-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7UKBU9IN
