Beschreibung
# Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz mit moderner Ausstattung – perfekt für Kapitalanleger, die Wert auf sichere Renditen legen. Nach einer vollständigen Kernsanierung im vergangenen Jahr erstrahlt dieses Gebäude aus dem Jahr 1965 in neuem Glanz und bietet alles, was Sie sich von einer durchdachten Immobilie wünschen können. Stellen Sie sich vor, wie Ihre zukünftigen Mieter oder Sie selbst die hellen Räume, großzügigen Balkone und eine nachhaltige Heiztechnik genießen werden.
Dieses neuwertige Mehrfamilienhaus bietet Ihnen rund 485 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf vier Wohnungen mit durchdachten Grundrissen, die jeden Quadratmeter sinnvoll nutzen. Die Räume sind lichtdurchflutet, modern und vielseitig gestaltbar – ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen. Optional besteht die Möglichkeit, die Wohneinheiten auch einzeln zu erwerben.
Die Ausstattung spricht für sich:
• Schlafzimmer mit Privatsphäre: Hier finden Ihre zukünftigen Mieter Rückzugsorte, die zum Wohlfühlen einladen.
• Moderne Küchenlösungen: Jede Wohnung ist für den Einbau einer individuellen Küche vorbereitet – die perfekte Basis für kreative Gestaltung.
• Hochwertige Bäder: Ebenerdige Duschen und moderne Fliesen setzen ein klares Statement für Komfort und Funktionalität.
• Nachhaltige Heiztechnik: Eine neue Luftwärmepumpe aus diesem Jahr sorgt für umweltfreundliche Wärme – ein Plus für Ihre Betriebskosten und die Umwelt.
• Außenbereiche: Balkone und eine großzügige Dachterrasse bieten entspannte Rückzugsorte im Freien.
• Parken leicht gemacht: Mit Garagen und Außenstellplätzen wird das Auto-Abstellen kein Problem sein.
Zusätzlicher Stauraum im Keller und die gelungene Mischung aus Natursteinfliesen und Laminatböden runden das durchdachte Konzept ab.
Derzeit sind drei der vier Wohneinheiten vermietet.
Um Ihnen die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten dieses Hauses zu veranschaulichen, haben wir einige Fotos mit virtuellem Staging versehen. Diese zeigen beispielhafte Möblierungen und Einrichtungsideen, um Ihnen einen Eindruck davon zu vermitteln, wie gemütlich und stilvoll Ihr neues Zuhause wirken könnte.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.752,58 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1203 m²
# Lagebeschreibung
In einer der charmantesten Gegenden Hagens erwartet Sie eine Wohnlage, die Ruhe, Naturverbundenheit und ausgezeichnete Infrastruktur harmonisch vereint. Umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wäldern bietet das Viertel eine idyllische Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, und die nahegelegenen Autobahnen A1, A45 und A46 sowie der öffentliche Nahverkehr sorgen für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und das Zentrum von Hagen.
Diese Wohnlage ist ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die die Vorzüge eines ruhigen, grünen Umfelds schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen. Erleben Sie ein Zuhause, das sowohl Erholung als auch Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hagen Am Waldwege (circa 300 Meter)
Bahnhof | Oberhagen (circa 300 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 45.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 20.05.2025
Gültig bis: 2035-05-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2024
Anbieter-Objekt-ID: W6TEVJ6K
