Beschreibung
Die Immobilie wurde im Jahr 2023 renoviert und präsentiert sich in einem zeitlosen, gepflegten Stil. Vom einladenden Flur aus erschließen sich das Badezimmer sowie der helle Wohn- und Schlafbereich. Das gut erhaltene Bad verfügt über eine Dusche und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die offene Pantry-Küche ist funktional in den Wohnraum integriert und bietet eine praktische Lösung für kompaktes Wohnen.
In den Wohnräumen sind langlebige Fliesen- und Laminatböden verlegt. Die Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Energieeffizienz. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Das Dach des Hauses wurde bereits 1975 saniert, die Fassade im Jahr 2000, was den gepflegten Gesamteindruck der Anlage unterstreicht.
Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Wohnanlage. Zur Wohnung gehört zudem ein kleiner, eigener Kellerverschlag als praktische Abstellfläche.
Die Wohnung ist seit Januar 2025 vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 540,00 Euro, davon entfallen 420,00 Euro auf die Kaltmiete und 100,00 Euro auf die Nebenkosten. Das Hausgeld beläuft sich auf 153,00 Euro zuzüglich 57,00 Euro Rücklage. Daraus ergibt sich eine ausgesprochen anlegerfreundliche Rendite und eine solide Investitionsmöglichkeit in attraktiver Lage.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.908,33 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Bad Soden-Salmünster liegt idyllisch im Kinzigtal zwischen Spessart und Vogelsberg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt ist als anerkannter Kurort bekannt und bietet mit ihren weitläufigen Parkanlagen, der Spessart Therme sowie zahlreichen Wander- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und spricht sowohl Ruhesuchende als auch Aktive an.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen verschiedene Restaurants, Cafés und kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen vor Ort.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die nahegelegene Autobahn A66 sind die Städte Hanau und Frankfurt am Main zügig erreichbar. Ein Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen sorgt zudem für eine gute Anbindung an das überregionale Bahnnetz.
Insgesamt bietet Bad Soden-Salmünster eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets – eine Lage mit nachhaltiger Wohn- und Lebensqualität.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bad Soden-Salmünster-Bad Soden Sprudelallee (circa 250 Meter)
Bahnhof | Bad Soden-Salmünster (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.02.2019
Gültig bis: 2029-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VQF9ZN2Y
