Beschreibung
# Ausstattung
Dieses charmante, massiv erbaute Einfamilienhaus im wurde 1970 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 986 Quadratmetern in leichter Hanglage errichtet und vereint naturnahes Wohnen mit komfortabler Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 110 Quadratmetern verteilt sich auf insgesamt fünf lichtdurchflutete Zimmer, wobei besonders das weitläufige Wohnzimmer mit Holz-Kaminofen und Zugang zur großen Südwest-Terrasse hervorsticht.
Der Grundriss ist durchdacht und funktional gestaltet: Neben dem Wohnzimmer mit Panoramafenstern zur Gartenseite und viel Tageslicht befinden sich ein separates Esszimmer, eine gut geschnittene Küche sowie drei Schlafräume, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Vom hinteren Teil des Hauses aus gelangt man auf eine zweite Terrasse bzw. in den ruhig gelegenen Hinterhof – ein idealer Rückzugsort in den Sommermonaten.
Das Tageslichtbad wurde mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Eine separate Gäste-Toilette befindet sich im Eingangsbereich. Für wohlige Wärme sorgen Nachtspeicheröfen (erneuert 2003) sowie ein Holz-Kaminofen aus dem Jahr 2010, der sich harmonisch ins Wohnzimmer integriert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen klassischen Boiler. Die Fenster wurden zuletzt im Jahr 2005 modernisiert.
Ein Teil des Hauses ist unterkellert und bietet neben zusätzlichem Stauraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – z. B. für Hobbyräume oder Werkstattbereiche. Auch die Nutzung eines Raumes als Gästezimmer ist möglich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einzelgarage sowie zwei Stellplätze.
Das große Grundstück bietet viel Potenzial: ob zur gärtnerischen Gestaltung, zum Spielen für Kinder oder zur Erweiterung des Wohnbereichs – hier sind der Fantasie kaum Grenzen gesetzt. Die großzügige Rasenfläche mit altem Baumbestand sorgt für ein naturnahes Wohngefühl und viel Privatsphäre.
Aktuell besteht ein langjähriges Mietverhältnis – ideal für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Haus mit zuverlässiger Mieterstruktur suchen. Ebenso eignet sich die Immobilie für Eigennutzer, die in ruhiger Wohnlage mit viel Grün und Privatsphäre leben möchten.
Außerdem gut zu wissen:
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Laminat und Auslegware ausgestattet.
• Die Immobilie ist seit 11/2005 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.000,00 Euro. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen gezeigt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.269,84 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 986 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohngegend am westlichen Rand von Hayingen, einem Luftkurort mit rund 2.200 Einwohnern im Biosphärengebiet Schwäbische Alb. Die Lage ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem herrlichen Blick ins Grüne – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber. Das Umfeld ist freundlich, familiär geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der Schwäbischen Alb.
Das historische Zentrum von Hayingen ist nur rund 700 Meter entfernt und fußläufig in etwa 8–10 Minuten erreichbar. Dort finden sich eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, kleinere Lebensmittelgeschäfte, eine Bank, ein Gasthof sowie Cafés und Restaurants. Eine Bushaltestelle mit Verbindung in die umliegenden Gemeinden und nach Münsingen ist ebenfalls bequem erreichbar. Die nächstgrößere Stadt, Münsingen, liegt nur ca. 14 km östlich und ist mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar. Bis nach Reutlingen sind es ca. 35 km, nach Ulm rund 45 km.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft: Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort Hayingen und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Zwiefalten und Münsingen vorhanden und werden über Schulbusse gut angebunden.
Die Region bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Direkt angrenzend an die Wohnlage beginnt das Landschaftsschutzgebiet mit Wanderwegen, Waldpfaden und dem bekannten Glastal. Die Lage im Biosphärengebiet Schwäbische Alb macht die Umgebung zu einem wahren Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturbegeisterte. Auch das romantische Lautertal mit seinen Felsformationen, Bächen und Höhlen ist nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Erholungssuchende oder Gäste gibt es in der näheren Umgebung zudem mehrere Ferienunterkünfte und Ferienwohnungen.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 311.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.07.2025
Gültig bis: 2035-07-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Ofenheizung
Anbieter-Objekt-ID: JPA4QXBR
