Renovierungsbedürftiges Reihenhaus mit großem Garten, Terrasse, Keller und Garage in Langen

# Ausstattung
Dieses außergewöhnlich geschnittene Reihenhaus aus dem Jahr 1960 bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche und zwei Etagen viel Potenzial für Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit insgesamt drei Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder Individualisten, die Wert auf einen großzügigen Außenbereich und eine verkehrsgünstige Lage legen.

Eine Besonderheit des Hauses ist der weitläufige Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen eröffnet. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine überdachte Terrasse, auf der sich gemütliche Stunden im Freien verbringen lassen. Der spezielle Grundriss verleiht der Immobilie einen individuellen Charakter und hebt sie von klassischen Reihenhäusern ab.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine interessante Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach persönlichen Vorstellungen. Teilweise sind Fenster beschädigt und sollten im Zuge der Renovierungsarbeiten erneuert beziehungsweise instand gesetzt werden. Positiv hervorzuheben ist die Gaszentralheizung, die erst vor wenigen Jahren erneuert wurde. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster. Ein Keller bietet darüber hinaus praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Zum Angebot gehören außerdem eine Garage und ein davor befindlicher Carport. Beide befinden sich in einem renovierungs- bzw. rückbaubedürftigen Zustand. Insbesondere bei der Garage ist aufgrund ihres Zustands voraussichtlich ein Rückbau beziehungsweise eine grundlegende Erneuerung einzuplanen.

Insgesamt bietet dieses Reihenhaus eine spannende Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer renovierungsbedürftigen Immobilie erkennen und ein individuelles Zuhause mit besonders viel Gartenfläche schaffen möchten. Die Kombination aus charaktervollem Grundriss, großzügigem Außenbereich, Keller und attraktiver Verkehrsanbindung macht das Objekt zu einer interessanten Basis für eine persönliche Neugestaltung.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard

– Kaufpreis pro m²: 4.862,50 €

– Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 588 m²

# Lagebeschreibung
Langen (Hessen) zählt aufgrund seiner zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet zu den gefragten Wohnstandorten zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt. Die Stadt verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Paare und Familien.

Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof von Langen ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt, Darmstadt und zu weiteren Zielen innerhalb der Rhein-Main-Region. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte dank der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahnen (A5 und A661) komfortabel erreichbar. Der Frankfurter Flughafen sowie wichtige Wirtschafts- und Arbeitsplatzstandorte der Region liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.
Somit sind der Bahnhof, mehrere Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants fußläufig erreichbar.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Frankfurt und Darmstadt macht Langen zu einem attraktiven Wohnort. Gleichzeitig bietet die Umgebung Möglichkeiten zur Erholung und schafft damit einen gelungenen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Verbindung von Wohnqualität und Mobilität. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch das Straßennetz ermöglichen eine flexible Gestaltung des Alltags und machen den Standort besonders interessant für alle, die zentral im Rhein-Main-Gebiet wohnen und dennoch ein angenehmes Wohnumfeld genießen möchten.

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 191.9 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 07.08.2026
– Gültig bis: 2036-08-07
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
– Letzte Modernisierung: 2000
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WZQUTR9R