Beschreibung
# Ausstattung
Auf einem rund 530 Quadratmeter großen Grundstück präsentiert sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 als wahres Raumwunder mit vielen hochwertigen Extras. Der gepflegte Außenbereich bietet mehrere sonnige Terrassen, die zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einladen, sowie einen liebevoll angelegten Garten, der Privatsphäre und Rückzug gleichermaßen ermöglicht. Eine großzügige Doppelgarage mit etwa 8 x 6 Metern bietet zudem reichlich Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Das Haus selbst überzeugt durch seine gut durchdachte Architektur mit zwei Wohneinheiten und einer beachtlichen Wohnfläche von rund 250 Quadratmetern, verteilt auf sieben Zimmer. Hier vereinen sich Komfort, Stil und Funktionalität zu einem harmonischen Gesamtbild. Hochwertige Granitböden verleihen den Räumen eine edle Ausstrahlung, während elektrische Rollläden und eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleisten.
Ein besonderes Highlight bildet der voll ausgebaute Keller, der nicht nur Stauraum, sondern mit einer eigenen Sauna pure Entspannung bietet. Auch der Spitzboden ist bewohnbar und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal etwa als Gäste- oder Hobbybereich.
Das Anwesen wird derzeit von den Eigentümern als kombinierte Wohn- und Arbeitsimmobilie genutzt. Der Arbeitsbereich ist separat über das Treppenhaus erschlossen und kann somit steuerlich eindeutig berücksichtigt werden. Mit dem Wiederöffnen eines vorhandenen, aktuell verschlossenen Durchgangs lassen sich die Etagen problemlos verbinden – das Haus eignet sich dann ideal als großzügiges Einfamilienhaus für eine größere Familie mit Kindern.
Insgesamt stehen vier Tageslichtbäder zur Verfügung, alle geschmackvoll ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Handtuchwärmer. Drei Wohnzimmer, vier Schlafzimmer sowie insgesamt sechs Abstellräume schaffen reichlich Platz für die ganze Familie und individuelle Wohnideen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten, welche im Kaufpreis bereits inbegriffen ist.
Dieses Haus ist ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität und Raumgefühl – modern, großzügig und mit vielen durchdachten Details, die den Alltag besonders angenehm machen.
Aktuell wird die Immobilie noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat
Kaufpreis pro m²: 5.160,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 530 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst beliebten Wohnlage im Süden Nürnbergs, im Stadtteil Falkenheim. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre mit viel Grün und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt aus. Falkenheim gehört zu den begehrten Wohngebieten Nürnbergs, da es Urbanität und Natur harmonisch vereint. Hier wohnt man ruhig, aber dennoch zentral.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Auch Apotheken, Ärzte und Banken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen im näheren Umfeld. Für Freizeit und Erholung laden die weitläufigen Grünflächen und Spazierwege entlang des nahen Rednitzgrunds oder im Volkspark Dutzendteich ein.
Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Falkenheim optimal angebunden: Sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch die Autobahnen A6 und A73 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Insgesamt bietet diese Lage ein attraktives Wohnumfeld für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und auf eine gleichzeitig hervorragende städtische Anbindung legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Saarbrückener Str. (circa 400 Meter)
Bahnhof | Bauernfeindstr. (circa 4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Energieverbrauch: 24.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 02.02.2024
Gültig bis: 2034-02-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 4C0MT588
