Beschreibung
# Ausstattung
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 vereint historischen Charme mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Raumangebot. Ursprünglich als Bankgebäude errichtet, wurde das denkmalgeschützte Objekt liebevoll und aufwendig saniert, wobei viele architektonische Besonderheiten erhalten blieben – etwa die massiven alten Tresortüren, die heute in einzelnen Badezimmern stilvoll integriert sind.
Auf einem ca. 1.229 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, beherbergt das Gebäude fünf individuell geschnittene Wohneinheiten mit einem Gesamtcharakter, der Liebhaber historischer Bausubstanz begeistert. Erker, Loggien, hohe Decken, edle Parkettböden, originale Eichenholzfenster sowie Klappläden verleihen dem Haus eine außergewöhnliche Ausstrahlung und ein wohnliches Ambiente auf höchstem Niveau.
Für den ruhenden Verkehr stehen insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung – drei Außenstellplätze und zwei Garagen.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 187 Quadratmetern mit vier Zimmern, einem direkten Zugang zum großen Garten sowie einer imposanten Terrasse mit rund 45 Quadratmetern Fläche – ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder auch Unternehmer zur gewerblichen Nutzung.
Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen ebenfalls über je rund 187 Quadratmeter Wohnfläche, fünf großzügige Zimmer, hohe Räume und klassische Altbaudetails.
Im Dachgeschoss bietet eine charmante Wohnung mit ca. 140 Quadratmeter Wohnfläche vier Zimmer, edles Parkett, einen Kamin sowie eine eigene Etagenheizung (Bj. 2004). Auch hier spiegelt sich der gelungene Mix aus Komfort und Charakter wider.
Im Kellergeschoss steht eine zusätzliche, kleinere Wohneinheit mit ca. 48 Quadratmeter und einem Zimmer zur Verfügung – ideal als Büro, Atelier oder Gästebereich.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: luxuriös sanierte Bäder (Renovierungen 2007/2008), stilvolle Einbauküchen, hochwertige Bodenbeläge und zum Teil mit Kupfer gedeckte Dächer sowie traditionelle Biberschwanzziegel runden das außergewöhnliche Gesamtbild ab.
Die Immobilie ist teilvermietet, die beiden oberen Wohnungen (zweites OG und DG) und das Souterrain sind aktuell vermietet, dies rechtlichen Einheiten sind leerstehend.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 5
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 1.800,00 €
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 134454,20€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1229 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Schramberg im Landkreis Rottweil. Die Umgebung ist familienfreundlich geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen im Schwarzwald.
Das Stadtzentrum von Schramberg ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen. Die nächstgelegene größere Stadt, Rottweil, liegt etwa 20 km entfernt und ist über die Bundesstraße B462 gut erreichbar.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich im direkten Umfeld (gegenüberliegende Straßenseite) und sind meist unter 2 km entfernt – teils fußläufig erreichbar.
Supermärkte, Bäckereien und Drogerien für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und innerhalb von 3–5 Fahrminuten erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Wälder und die malerische Schwarzwaldlandschaft. In der Nähe befinden sich kleine Bäche und naturbelassene Grünflächen, die zu Spaziergängen einladen. Auch das beliebte Naherholungsgebiet um den Stausee „Kirnbach“ ist nur wenige Kilometer entfernt und ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber.
Diese Wohnlage verbindet die Vorzüge eines zentrumsnahen Wohnens mit hoher Lebensqualität und Erholung in der Natur – ideal für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4WLI7EYS
