Beschreibung
# Ausstattung
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1979 erbaut und bietet auf zwei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 Quadratmetern. Das großzügige Grundstück umfasst 854 Quadratmeter und beeindruckt durch seine ruhige, grüne Lage und liebevoll angelegte Außenbereiche.
Das Haus präsentiert sich mit einem einladenden Steingarten im Vorgarten und einem gepflegten, grünen Garten auf der Rückseite, der viel Privatsphäre bietet. Hier finden Hobbygärtner ausreichend Platz, um ihrer Leidenschaft freien Lauf zu lassen. Ein kleiner Teich rundet das idyllische Gesamtbild ab. Der nach Westen ausgerichtete Gartenbereich mit großzügiger Terrasse bietet zahlreiche Sonnenstunden und lädt zum Entspannen ein. Zudem stehen zwei Garagen zur Verfügung und weitere Außenstellplätze.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen Diele und führt in den großzügigen Wohnbereich. Das Wohnzimmer bietet viel Platz und eine gemütliche Atmosphäre mit einer charmanten Sitzecke. Von hier aus gelangt man in das Kaminzimmer mit einem schönen Kamin, der aktuell nicht in Betrieb ist, aber mit einer entsprechenden Umrüstung wieder genutzt werden kann.
Angrenzend an den Wohnbereich befinden sich der Essbereich und die Küche, die kurze Wege und eine kommunikative Raumgestaltung ermöglichen.
Das Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang ins Grüne. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, ein Doppelwaschbecken, eine Dusche sowie eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Kinderzimmer und ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die sich ebenfalls durch eine großzügige Raumaufteilung auszeichnet. Hier erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Westbalkon, der schöne Sonnenuntergänge verspricht. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon.
Die Wohnküche mit Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein zusätzlicher Abstellraum kann flexibel genutzt werden – beispielsweise als kleines Büro oder Hobbyraum. Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne; ein separates Gäste-WC komplettiert diese Etage.
Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Warmmiete von 750,00 Euro monatlich.
Außerdem gut zu wissen:
• Ein besonderes Highlight ist die Sauna, die zu entspannten Stunden einlädt.
• Eine weitere Annehmlichkeit ist die Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
• Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und verfügt über Räume, die teilweise zu Wohnzwecken nutzbar sind.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Stein, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.890,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 854 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Villinger Ortsteil Marbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Das Villinger Stadtzentrum mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur rund drei Kilometer entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B33 und B523 erreicht man Schwenningen, Donaueschingen oder Rottweil ebenfalls schnell und bequem.
Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur vor Ort. Der Kindergarten und die Grundschule Marbach liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium und Berufsschulen befinden sich in Villingen und sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort, während größere Supermärkte und Fachgeschäfte in Villingen oder in Brigachtal schnell zu finden sind.
Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz. Die Umgebung bietet zahlreiche Spazier- und Wanderwege, die zu Ausflügen in die Natur einladen. Der Magdalenenberg, ein bekanntes keltisches Grabhügelfeld und beliebtes Ausflugsziel, liegt nur etwa zwei Kilometer entfernt. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe der Jugendzeltplatz Villingen sowie die MS-Technologie-Arena.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die das Leben in einer harmonischen Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an Stadt und Freizeitmöglichkeiten schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Marbach Kalkhütte (circa 180 Meter)
Bahnhof | Marbach Ost Villingen-Schwenningen (circa 600 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 232.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.11.2025
Gültig bis: 2035-11-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: B7FH8WCH
