Beschreibung
Über den seitlichen Zugang betreten Sie das Haus und gelangen in den zentralen Flurbereich des Erdgeschosses. Von hier erschließen sich ein Badezimmer, die Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Gäste WC. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine klare Rechteckstruktur und die Fensterflächen, die viel Tageslicht einfallen lassen. Der Kamin schafft hier eine angenehme Atmosphäre und bildet einen natürlichen Mittelpunkt des Raumes. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung. Von dieser Ebene aus haben Sie direkten Zugang zum Garten, der Ihnen mit seiner Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es für Familie, Hobby oder Rückzug im Grünen.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Grundriss ist klar strukturiert, die Räume sind über einen zentralen Flur erreichbar.
Besonders angenehm sind die beiden Tageslichtbäder, die mit Dusche, Regendusche sowie Badewanne ausgestattet sind. Fenster in beiden Bädern sorgen für natürliche Belichtung und gute Belüftung. Ergänzend steht Ihnen ein weiteres Gäste WC zur Verfügung.%BREAK%
Die Ausstattung ist insgesamt als einfach zu bezeichnen, jedoch gepflegt. Böden aus Fliesen und Laminat bilden eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsideen. Genau hier liegt eine Chance für Käufer, die ein Haus mit Substanz suchen und ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten, ohne bei den wesentlichen Gewerken von Grund auf beginnen zu müssen.
Ein besonderes Potenzial bietet die direkt am Haus angebaute Scheune. Ein kleiner Bereich wurde bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet, sodass hier zusätzlicher Wohnraum, ein Atelier, ein Homeoffice oder ein separater Rückzugsbereich realisierbar sind. Gleichzeitig eröffnet die Scheune vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den Garten, wodurch ein geschützter Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Gerade für Käufer mit Platzbedarf oder kreativen Ideen stellt dieser Gebäudeteil einen echten Mehrwert dar.
Drei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.773,91 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 580 m²
# Lagebeschreibung
Rheinzabern liegt im südlichen Rheinland-Pfalz im Landkreis Germersheim im Oberrheintal und zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Struktur mit guter Anbindung an die umliegenden Zentren aus.
Die Gemeinde ist eingebettet in eine ländlich geprägte, gut erreichbare Umgebung und verbindet dörfliche Lebensqualität mit der Nähe zu Städten wie Landau und Karlsruhe.
Familienfreundliche Einrichtungen sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar, so befinden sich neben der kommunalen Kindertagesstätte Faustina auch die Kindertagesstätte Mühlgasse im Ortsbereich. Für Schulkinder stehen in der Umgebung Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung, die durch kurze Schulwege und regelmäßige Busverbindungen gut angebunden sind.
Rheinzabern überzeugt durch seine Infrastruktur mit lokalen Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten, die den Alltag unkompliziert gestalten. Naturnahe Erholungsräume und Freizeitmöglichkeiten rund um den Ort unterstützen ein aktives Leben im Freien und bieten zugleich Rückzugsorte im Grünen. Die Verkehrsanbindung über regionale Straßen macht die umliegenden Zentren schnell erreichbar, ohne dass Sie auf die Vorteile des Landlebens verzichten müssen. Zusammengenommen entsteht hier ein lebenswerter Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Pendler, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis von Wohnqualität und Alltagsversorgung legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rheinzabern Siedlung (circa 300 Meter)
Bahnhof | Rheinzabern Rappengasse (circa 450 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 261.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.02.2026
Gültig bis: 2036-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 53953LAX
