Beschreibung
# Ausstattung
Etagenwohnung mit Balkon und Charme im roten Backstein
Diese gepflegte Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989 überzeugt durch ihren hellen Grundriss, ihren klassischen Charme und die ruhige Wohnlage. Die Fassade aus rotem Backstein verleiht dem Gebäude eine zeitlose, norddeutsch anmutende Ästhetik und fügt sich harmonisch in das gepflegte Wohnumfeld ein.
Im Inneren präsentiert sich die Wohnung mit rund 57 Quadratmetern Wohnfläche und einer angenehmen Raumaufteilung: Ein freundliches Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon bildet das Herzstück. Durch die Ausrichtung nach Südosten genießen Sie hier bereits am Morgen die Sonne – perfekt für ein Frühstück im Freien mit Blick ins Grüne.
Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig, während das Bad mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist und insgesamt einen sauberen, gepflegten Eindruck vermittelt. Fliesen und Laminat schaffen ein wohnliches Ambiente, das leicht zu pflegen ist.
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 21 Wohneinheiten wird professionell verwaltet und verfügt über Hausmeister- und Reinigungsservice. Die Zentralheizung arbeitet mit Gas und befindet sich im Originalzustand. Zu den Gemeinschaftsflächen zählen ein Keller sowie ein gepflegter Gartenbereich, der den Bewohnern zur Verfügung steht.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss
• Ca. 57 Quadratmeter Wohnfläche, 2 Zimmer
• Überdachter Balkon mit Südostausrichtung – Morgensonne beim Frühstück
• Rote Backsteinfassade – klassisch, gepflegt, zeitlos
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Kellerraum vorhanden
• Hausmeister- und Reinigungsservice
• Monatliches Hausgeld: 245,00 Euro (Heizkosten bereits enthalten)
Diese Wohnung strahlt jene unaufgeregte Beständigkeit aus, die man heute nur noch selten findet. Alles wirkt gepflegt, überschaubar und ehrlich – genau das macht ihren Reiz aus. Wer ein solides Zuhause mit angenehmer Atmosphäre sucht, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.719,30 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem lebendigen Stadtteil von Essen, der durch seine zentrale Lage und die gute Infrastruktur überzeugt. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einer angenehmen Alltagsqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks und Sportanlagen, sind schnell erreichbar und sorgen für ein ausgewogenes Wohnumfeld.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Mehrere Bus- und Bahnlinien stellen eine direkte Verbindung zur Essener Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen her. Über die nahegelegenen Autobahnen lässt sich das gesamte Ruhrgebiet in kurzer Zeit erreichen, wodurch sich die Lage besonders für Berufspendler anbietet.
Im größeren Kontext profitiert die Makrolage von der zentralen Position innerhalb des Ruhrgebiets. Essen zählt zu den wirtschaftlich bedeutenden Städten der Region und bietet ein vielfältiges Arbeits-, Bildungs- und Freizeitangebot. Durch die dichte Verflechtung mit Städten wie Bochum, Gelsenkirchen und Duisburg entsteht ein starker Wirtschafts- und Lebensraum, der stetig modernisiert wird.
Insgesamt vereint die Lage urbanes Leben mit praktischer Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur – ein Standort, der gleichermaßen alltagsfreundlich und zukunftssicher ist.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Essen Rahmstraße (circa 220 Meter)
U-Bahn | Essen Zeche Carl (circa 750 Meter)
Bahnhof | Essen Altenessen Bf (circa 1,9 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.06.2019
Gültig bis: 2029-06-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VQLWQEUG
