Beschreibung
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 46 Quadratmetern. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Platz im Freien bietet. Ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer mit Badewanne für zusätzlichen Komfort sorgt. Besonders praktisch erweist sich der großzügige Abstellraum, der einen wertvollen Stauraum schafft und den Wohnbereich angenehm entlastet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Speicher sowie einen eigenen Pkw-Stellplatz.
Die Wohnung wurde ursprünglich als Ferienwohnung genutzt und steht derzeit leer, sodass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger kurzfristig verfügbar ist.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich
– Kaufpreis pro m²: 1.413,04 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der charmanten Gemeinde Langfurth, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes. Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das vor allem durch seine klare Luft, weitläufige Natur und hohe Lebensqualität überzeugt.
Langfurth bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie wichtige Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig punktet die Region mit ihrer familiären Atmosphäre und einem hohen Maß an Erholung direkt vor der Haustür.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Sonnenwald, der mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten begeistert. Der beliebte Sonnenwald-Erlebnispfad lädt zu abwechslungsreichen Spaziergängen für Groß und Klein ein und macht die Umgebung zu einem echten Naturparadies. Auch der nahegelegene Steinberglift bietet im Winter attraktive Möglichkeiten für Skifahrer und Snowboarder und unterstreicht den ganzjährigen Freizeitwert dieser Lage.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sonnenwald/Abzw. Schöfweg (circa 650 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 94.5 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 01.08.2018
– Gültig bis: 2028-08-01
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WW9TUZ5I
