Beschreibung
# Ausstattung
Schon beim Eintreten durch die Wohnungstür empfängt Sie ein kompakter Flur, von dem aus sich alle Räume klar erschließen – ohne jegliche Durchgangszimmer. Der Blick geht dabei automatisch geradeaus zum großzügigen Wohnzimmer, das mit seinen großen Fenstern nach Norden ausgerichtet ist. Das Licht hier ist angenehm zurückhaltend, ideal für gemütliche Abendstunden oder den entspannten Sonntag auf dem Sofa.
Rechts vom Flur liegt das geflieste Badezimmer – ausgestattet mit Fenster und Badewanne – ein Klassiker, der nichts vermissen lässt. Direkt daneben: die separate Küche mit Fenster nach Süden, perfekt für ein Frühstück in der Sonne oder ein schnelles Mittagessen zwischendurch. Der Laminatboden in den Wohnräumen verleiht der gesamten Wohnung eine einladende Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und hell nach Süden, gut abgeschirmt vom Wohnbereich – ein idealer Rückzugsort mit angenehmer Lichtstimmung. Sämtliche Fenster verfügen über moderne Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung und entsprechender Wärmeisolierung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, deren Heizkessel vor elf Jahren erneuert wurde. In diesem Zuge wurden auch neue Heizkörper eingebaut – ein spürbares Plus an Effizienz und Komfort.
Das Haus selbst wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Im Jahr 2017 wurde ein Vollwärmeschutz angebracht und die Fassade im Zuge dessen aufwendig saniert und isoliert. Gleichzeitig wurde ein Zwangslüftungssystem installiert, das sowohl die Energiebilanz als auch das Raumklima spürbar verbessert.
Zusätzlich bietet das Haus die Möglichkeit zur Mitnutzung des Gartens – ein schöner Bonus für alle, die gern etwas Grün im Alltag genießen. Auch um die Reinigung der Allgemeinbereiche müssen Sie sich nicht kümmern – das übernimmt der Hausservice.
Optional kann eine Garage auf dem Grundstück für 25.000 Euro dazugekauft werden – ein nicht alltägliches Angebot in dieser Lage.
Solch eine durchdachte Wohnung mit klarer Aufteilung und guter Ausstattung ist selten zu finden. Besichtigungen sind derzeit nur in begrenztem Umfang möglich – nutzen Sie Ihre Chance für einen persönlichen Eindruck.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.735,09 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage im Norden von Augsburg, einer Stadt, die durch ihre Geschichte und kulturelle Vielfalt besticht. Augsburg, eine der ältesten Städte Deutschlands, bietet eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die sowohl Naherholungsgebiete als auch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz umfasst.
Nur wenige Minuten entfernt erreicht man die Augsburger Innenstadt, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zu finden sind. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter grüne Parkanlagen und historische Sehenswürdigkeiten, die das Leben in dieser Region besonders attraktiv machen.
Die Lage der Immobilie profitiert zudem von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen und medizinischen Einrichtungen, was für Familien sowie für Berufspendler besonders vorteilhaft ist. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort sowohl für berufliche als auch für private Erledigungen ideal. Das gesamte Umfeld zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe aus, was eine hohe Lebensqualität verspricht.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Augsburg, Neusässer Straße (circa 400 Meter)
Bahnhof | Oberhausen (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.10.2018
Gültig bis: 2028-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: XC9XV395
