Beschreibung
Über den zentral gelegenen Flur sind alle Räume separat begehbar, was die Wohnung auch für Paare oder Einzelpersonen mit Homeoffice-Bedarf attraktiv macht. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum – ideal für Vorräte und Haushaltsgeräte. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Dusche und weißen Sanitärelementen ausgestattet.
Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Fliesen- und Parkettböden in den Wohnbereichen, stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung sowie einen Kabelanschluss, der der gesamten Hausgemeinschaft zur Verfügung steht. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006, die die Wärme über Heizkörper verteilt. Der entsprechende Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen.
Zusätzlichen Stauraum bietet der zugehörige Kellerraum, der das Angebot perfekt abrundet. Die gesamte Wohnanlage wird professionell von einer Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice sowie ein Gärtner sorgen für dauerhaft gepflegte Außenbereiche und ein sauberes Treppenhaus.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig stabile Kapitalanlage. Sie verbindet funktionalen Wohnkomfort mit einem angenehmen Umfeld – ein rundum stimmiges Angebot.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 5.689,66 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und zentralen Lage in Dachau, einer großen Kreisstadt nordwestlich von München. Dieser Standort zeichnet sich durch seine Nähe zum Stadtzentrum, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Anbindung an die Landeshauptstadt aus.
Die Infrastruktur in Dachau ist umfassend und von der Immobilie aus hervorragend erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Discountern bis hin zu Fachgeschäften, Boutiquen und dem traditionellen Wochenmarkt – ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und das Helios Amper-Klinikum Dachau umfassend gewährleistet. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und alle Arten von weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasien) sind im Stadtgebiet etabliert und gut angebunden, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Immobilie profitiert von der unmittelbaren Nähe zur S-Bahn-Station Dachau, die eine schnelle und regelmäßige Verbindung in die Münchner Innenstadt (S2, ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof) bietet. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls optimal: Die Bundesstraßen B471 und B304 kreuzen sich in Dachau, und die Autobahn A8 (München-Stuttgart) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage in Dachau vielfältige Möglichkeiten. Die Stadt ist reich an Geschichte und Kultur, mit der bekannten KZ-Gedenkstätte und der malerischen Dachauer Altstadt, die zu Spaziergängen und Verweilen einlädt. Der Dachauer Hofgarten und die Amperauen sind beliebte Ziele für Spaziergänger und Radfahrer. Zahlreiche Sportvereine, ein Hallen- und Freibad sowie weitere Freizeiteinrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität bei und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur sozialen Interaktion. Das Kulturangebot Münchens ist dank der hervorragenden S-Bahn-Anbindung ebenfalls schnell erreichbar.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr gute und zentrale Stadtlage in Dachau, die die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur und einer exzellenten Verkehrsanbindung an die Metropolregion München mit einem reichen Kultur- und Freizeitangebot verbindet. Sie ist ideal für Personen, die eine lebendige städtische Umgebung mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ernst-Reuter-Platz (circa 250 Meter)
Bahnhof | Dachau (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.06.2024
Gültig bis: 2034-06-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: ZJYILTC7
