Beschreibung
Als modernes Fertighaus der AS Holzbau Regensburg verbindet die Immobilie zeitgemäße Architektur mit einer gut durchdachten Raumaufteilung sowie einer hohen Energieeffizienz. Die Wohnfläche von rund 142 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Ebenen und insgesamt fünf Zimmer, die Offenheit und Wohnkomfort gekonnt miteinander vereinen. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohnbereich mit offener Küche das kommunikative Zentrum des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslicht-Duschbad, während pflegeleichte Fliesen den modernen Charakter unterstreichen. %BREAK%
Im Obergeschoss setzt sich das hochwertige Wohnkonzept fort. Hier sorgen wasserfestes Laminat und eine angenehme Raumaufteilung für eine wohnliche Atmosphäre. Besonderes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchwärmer, das durch stilvolle Badmöbel ergänzt wird, die im Haus verbleiben. Für ausreichend Stauraum steht ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den nachhaltigen Anspruch und macht das Einfamilienhaus zu einer zukunftssicheren Wahl.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes, gepflegtes Zuhause mit durchdachter Ausstattung, hohem Wohnkomfort und einem Außenbereich, der viel Potenzial für individuelle Wohnträume bietet.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.274,65 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 578 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer naturnahen und ausgesprochen ruhigen Wohnlage in Mallersdorf-Pfaffenberg, eingebettet zwischen den idyllischen Ortsteilen Oberhaselbach und Mittelhaselbach. Die grüne Landschaft aus weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen schafft ein Gefühl von Landleben und Freiheit. Ideal für alle, die den stressigen Alltag hinter sich lassen und sich ein Zuhause in gepflegter, ländlicher Idylle wünschen.
Trotz der ruhigen Lage sind die wesentlichen Dinge des täglichen Lebens gut erreichbar: In der Marktgemeinde selbst befinden sich mehrere Supermärkte für den täglichen Bedarf. Auch wenn das Angebot an Geschäften, Fachärzten und Dienstleistern nicht mit dem einer Großstadt vergleichbar ist, lässt sich hier der Alltag gut organisieren. Ergänzt durch die Nähe zu größeren Zentren im Städtedreieck Regensburg, Landshut und Straubing. Die Bildungslandschaft vor Ort bietet Familien eine solide Basis: Neben Grund- und weiterführenden Schulen ist z. B. auch ein Gymnasium im Markt vertreten, das Jugendlichen schulische Perspektiven vor Ort ermöglicht.
Was diese Lage besonders wertvoll macht, ist der direkte Zugang zu Natur und Freizeit. Spaziergänge oder Radtouren führen durch die sanften Hügel um Oberhaselbach und Mittelhaselbach oder entlang des gut ausgebauten Labertal-Radwegs, der durch das malerische Tal der Kleinen Laber verläuft und sich hervorragend für sportliche Aktivitäten eignet. In unmittelbarer Nähe laden historische Sehenswürdigkeiten wie das traditionsreiche Kloster Mallersdorf oder charmante Schlösser und Kirchen in den umliegenden Dörfern zu Ausflügen ein.
Diese Lage verbindet die Ruhe und Großzügigkeit eines naturnahen Lebensraums mit praktischen Anbindungen und einer sympathischen Dorfgemeinschaft. Ein Umfeld, das sich besonders für Familien und Naturliebhaber eignet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mitterhaselbach, Mallersdorf-Pfaffenberg (circa 600 Meter)
Bahnhof | Oberlindhart (circa 5,7 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 35.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 03.02.2026
Gültig bis: 2036-02-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: RN14D6FO
