Beschreibung
# Ausstattung
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1968 liegt auf einem rund 437 Quadratmeter großen Grundstück und bietet dank seiner Endlage ein hohes Maß an Privatsphäre. Der gepflegte Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen – ob gemütliche Sitzecke, bunte Blumenbeete oder Spielbereich für Kinder. Eine eigene Garage rundet das Angebot im Außenbereich praktisch ab.
Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einer Wohnfläche von etwa 94 Quadratmetern, die sich harmonisch auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum verteilen. Die Räume wirken hell und freundlich, während der schöne Parkettboden für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgt. Wärmeisolierte Fenster mit Rollläden tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Handtuchwärmer – perfekt für kleine Wellnessmomente im Alltag. Für behagliche Wärme sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014.
Insgesamt vereint dieses Reihenendhaus solides Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum – ideal für alle, die ein Zuhause mit Potenzial und Wohlfühlcharakter suchen. Derzeit steht die Immobilie leer und kann nach Absprache frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 5.053,19 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 437 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Nürnberg-Falkenheim, einem angenehm ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Stadtteil im Süden der Frankenmetropole. Die Lage zeichnet sich durch ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Grün und einer sehr guten Nahversorgung aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und kleinere Dienstleister. Auch größere Supermärkte sowie das Franken-Center in Langwasser sind in wenigen Minuten erreichbar.
Falkenheim ist besonders bei Menschen beliebt, die stadtnah wohnen und dennoch ein gepflegtes, entspanntes Umfeld schätzen. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich ebenso in der Nähe wie Sportvereine und Grünanlagen, die zu Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Tram-Stationen befinden sich in der Umgebung, sodass die Nürnberger Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch mit dem Auto gelangt man über die nahen Hauptverkehrsstraßen und den Südring rasch auf die A73 oder die B8.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Worzeldorfer Str. – Nürnberg (circa 500 Meter)
Bahnhof | Bauernfeindstr. (circa 3,6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.10.2023
Gültig bis: 2033-10-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: N0U0K89T
