Beschreibung
# Ausstattung
Bereits beim ersten Anblick offenbart dieses Stadthaus sein Potenzial: Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße fügt es sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein und wartet darauf, durch eine liebevolle Sanierung neues Leben eingehaucht zu bekommen. Mit einem ca. 690 m² großen Grundstück und vielseitigen Nutzflächen bietet dieses Haus weit mehr als nur vier Wände – es ist eine Einladung zur Verwirklichung individueller Wohnträume.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m², die sich auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Vollkeller mit weiteren Nutzräumen.
Im Erdgeschoss beginnt der Rundgang im Flurbereich mit direktem Zugang zur massiven Holztreppe. Von hier aus gelangt man in das Wohnzimmer, das mit seinem Kaminofen sofort Behaglichkeit ausstrahlt. Die Küche überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität, benötigt jedoch gestalterische Zuwendung. Direkt angrenzend befindet sich das erste Tageslichtbad mit Fenster, Dusche, WC und Anschluss für eine Waschmaschine. Im Obergeschoss gelangt man vom breiten Flur mit Zugang zum Dachboden in zwei Wohnräume. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit zwei Fenstern lässt sich wunderbar als persönliche Ruheoase gestalten, während sich das zweite Zimmer ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne steht ebenfalls zur Verfügung – es befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und bietet Raum für moderne Gestaltungsideen.
Der Dachboden ist über eine Holzstiege erreichbar und eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial oder praktische Abstellfläche – ganz nach Bedarf.
Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einem gemütlichen Hofbereich: Der Innenhof verbindet Wohnhaus und Scheune und lädt zum Verweilen im Freien ein. Besonders praktisch ist die im Hof gelegene Sommerküche, die dank vorhandener Heizung sowie Gas- und Waschmaschinenanschluss ideal auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.
Der angrenzende Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es für Spiel, Erholung oder den Anbau eigener Pflanzen.
Das Haus wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine klassische Grundstruktur mit klarer Raumaufteilung. Im Laufe der Jahre wurden einzelne Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen – so etwa der Austausch der Fenster im Jahr 1993 gegen zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994.
Auch wenn weitere grundlegende Sanierungen notwendig sind, bietet die Immobilie eine solide Basis, um durch gezielte Maßnahmen sowohl den Wohnkomfort als auch den Immobilienwert nachhaltig zu steigern.
Ob als Familienidyll mit Garten, als Mehrgenerationenlösung oder zur kreativen Umnutzung mit Scheune – dieses Haus bietet die nötige Substanz, den passenden Rahmen und das inspirierende Umfeld, um Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Die ruhige Lage, das große Grundstück, das Ausbaupotenzial und die historische Bausubstanz sprechen für sich.
Die Immobilie ist leerstehend und sofort verfügbar – starten Sie Ihr Projekt ohne Wartezeit!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 719,10 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 690 m²
# Lagebeschreibung
Zörbig ist eine charmante Stadt im Süden Sachsen-Anhalts und gehört zum Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Die Stadt vereint ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen den wirtschaftlich bedeutenden Städten Halle (Saale), Leipzig und Bitterfeld-Wolfen. Besonders für Berufspendler und Familien bietet Zörbig ein attraktives Lebensumfeld mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen zu urbanen Zentren.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Nähe zur Dübener Heide sowie zu mehreren Seen und Naherholungsgebieten macht die Lage auch für Naturliebhaber besonders reizvoll. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge ins Grüne lassen sich direkt vor der Haustür beginnen.
Verkehrstechnisch ist Zörbig hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B183 sowie die Autobahnen A9 und A14 sind Leipzig, Halle (Saale) und Dessau in kurzer Zeit erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Bitterfeld oder Köthen und bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Zudem ist der Flughafen Leipzig/Halle in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort auch für Geschäftsreisende attraktiv macht.
In Zörbig selbst finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie einer Sekundarschule direkt im Ort. Weitere Bildungs- und Freizeitangebote stehen in den umliegenden Städten zur Verfügung. Für die Freizeitgestaltung bietet Zörbig ein breites Spektrum an Sport- und Kulturangeboten, darunter Vereine, ein Freibad, ein Museum sowie regelmäßige Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Zusammengefasst bietet die Lage in Zörbig eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem vielfältigen Angebot für alle Lebensphasen – ein attraktiver Standort für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Zörbig, Markt (circa 500 Meter)
Bahnhof | Stumsdorf(circa 4,3 Kilometer)
Bahnhof | Weißandt-Gölzau Tanzfleck (circa 7,3 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 400.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.07.2025
Gültig bis: 2035-07-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: V2B7ZTS3
