Beschreibung
Die Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und erweitert den Alltag spürbar nach draußen. Hier entsteht Raum für Familie, Rückzug, Spiel, Gartenideen und entspannte Stunden im Freien, ohne dass man sich eingeengt fühlt.
Schon von außen zeigt sich das Haus gepflegt und solide. Der Carport bietet einen geschützten Stellplatz, während die klare Architektur mit hellen Fassadenflächen, großen Fensterpartien und dem geneigten Dach zeitlos wirkt. Besonders angenehm ist die ruhige Lage, die dem Objekt genau die Wohnatmosphäre gibt, die viele Eigennutzer suchen: ankommen, abschalten und trotzdem in einem Haus wohnen, das alltagstauglich bleibt.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich großzügig und hell zur Terrasse und zum Garten. Mehrere bodentiefe Fensterelemente bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine direkte Verbindung nach draußen. Der Kamin setzt einen wohnlichen Mittelpunkt und macht den Bereich nicht nur optisch, sondern auch atmosphärisch besonders einladend. Durch den offenen Zuschnitt entsteht ein fließender Übergang zwischen Wohnen, Essen und Kochen, ideal für Menschen, die gern gemeinsam leben, kochen und Gäste empfangen.
Die offene Einbauküche mit Kochinsel, Granitarbeitsfläche und Markeneinbaugeräten fügt sich hochwertig in den Raum ein. Sie wirkt nicht wie ein Nebenraum, sondern wie ein zentraler Treffpunkt des Hauses. Praktisch ergänzt wird sie durch den angrenzenden Abstellraum, der kurze Wege und zusätzlichen Stauraum bietet. %BREAK%
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, das dem Haus zusätzliche Flexibilität verleiht. Ob als Elternbereich, Gästezimmer oder perspektivisch für Wohnen auf einer Ebene, dieser Raum macht den Grundriss besonders vielseitig. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Heizungsraum lässt sich zusätzlich als Hauswirtschaftsraum nutzen und sorgt dafür, dass Funktionales im Alltag sauber untergebracht werden kann.
Im Obergeschoss setzt sich der familienfreundliche Grundriss klar fort. Vier gut nutzbare Zimmer verteilen sich rund um den Flur und bieten Platz für Schlafen, Kinder, Homeoffice oder Hobbys. Gerade diese Aufteilung ist ein echtes Argument für Familien, die keine Kompromisse bei Raumanzahl und Alltagstauglichkeit eingehen möchten. Das zusätzliche Büro ermöglicht konzentriertes Arbeiten zu Hause, während die weiteren Zimmer als Kinderzimmer oder Schlafzimmer angenehm separat liegen.
Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist großzügig angelegt und mit Badewanne, Handtuchwärmer, bodentiefem Fenster und zwei Waschbecken ausgestattet. Damit entsteht ein Bad, das auch im Familienalltag gut funktioniert und morgens nicht sofort eng wird. Die Ausstattung mit Fliesenböden, Kunststofffenstern mit Rollläden, einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 (Energieeffizienzklasse D) sowie einer bereits vorhandenen Vorrichtung für eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ergänzt den gepflegten Gesamteindruck.
Mit circa 170 Quadratmeter Wohnfläche, sechs Zimmern, zwei Tageslichtbädern, Kamin, offener Küche, großem Garten und ruhiger Wohnlage richtet sich dieses Haus an Menschen, die mehr suchen als nur Quadratmeter. Es bietet Raum für Familie, Arbeiten von zu Hause und ein Wohngefühl, das stark vom Außenbereich und dem Blick ins Grüne lebt.
Das Haus steht leer und kann nach Absprache übernommen werden.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: 04.06.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen
– Kaufpreis pro m²: 2.935,29 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 1866 m²
# Lagebeschreibung
Annweiler am Trifels liegt reizvoll im südlichen Rheinland-Pfalz und verbindet gewachsene Infrastruktur mit der landschaftlichen Qualität des Pfälzerwaldes. Die Stadt gilt durch ihre Lage zwischen Natur, Weinregion und regionalen Zentren als gut angebundener Wohn- und Investitionsstandort.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind im Stadtgebiet vorhanden und sorgen für eine alltagstaugliche Nahversorgung. Für Familien bietet Annweiler mehrere Betreuungsangebote, darunter Kindertagesstätten wie die Kita „Kunterbunt“ und die katholische Kita „Arche Noah“. Auch das Bildungsangebot ist solide aufgestellt, unter anderem mit der Grundschule Annweiler, dem Trifels Gymnasium sowie der Berufsbildenden Schule Südliche Weinstraße am Standort Annweiler. Damit sind wichtige Bildungseinrichtungen direkt im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld erreichbar.
Die ÖPNV Anbindung erfolgt über den Bahnhof Annweiler am Trifels, von dem aus regionale Verbindungen in Richtung Landau und in die umliegenden Gemeinden bestehen. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien, die den Bahnhof und die umliegenden Ortsteile beziehungsweise Nachbarorte anbinden. Für Berufspendler und Mieter ist die Erreichbarkeit der Region damit ein wesentlicher Standortvorteil.
Auch die Nähe zu Landau in der Pfalz stärkt die Lage, da dort weitere Einkaufs-, Arbeits-, Hochschul- und Freizeitangebote zur Verfügung stehen. Gleichzeitig profitiert Annweiler von seinem hohen Erholungswert mit Wanderwegen, Waldflächen und der bekannten Burg Trifels als prägendem Wahrzeichen der Region. Die Lage spricht damit sowohl Mieter an, die naturnah wohnen möchten, als auch Menschen, die eine funktionierende Infrastruktur im Alltag schätzen. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein ausgewogener Standort mit stabiler Wohnnachfrage, regionaler Bekanntheit und zusätzlicher Attraktivität durch die Umgebung des Pfälzerwaldes.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 112.58 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 19.02.2024
– Gültig bis: 2034-02-19
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6N7EG513
