Beschreibung
# Ausstattung
Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung in Connewitz, die mit ihrer ruhigen und dennoch zentralen Lage begeistert. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und bietet auf ca. 53 Quadratmetern Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie – außer das Schlafzimmer – alle Wohnbereiche bequem erreichen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das gut erhaltene Tageslichtbad überzeugt mit einer angenehmen Gestaltung und ist in einem gepflegten Zustand.
Das Herzstück der Wohnung bildet das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Diese erstreckt sich entlang zweier Seiten der Wohnung – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die offene Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, das genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet.
Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Annehmlichkeiten:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Trockenraum zur Verfügung. • Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice, ein Winterdienst und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Baujahr 1997 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die angebotene Wohnung ist seit November 2003 zuverlässig vermietet. Mit der nächsten Mieterhöhung zum 01.12.2025 beträgt die monatliche Nettokaltmiete 426,12 Euro.
Der Tiefgaragenstellplatz ist seit November 2012 separat vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 40,00 Euro.
Hinweis: Einige im Exposé enthaltene Fotos wurden mittels KI-basierter Fotobearbeitung nachbearbeitet. Bilder, auf denen das Interieur entfernt wurde, sind entsprechend gekennzeichnet.
Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität zu schätzen wissen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.894,19 €
Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 107023,75€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,22 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Leipzig, im lebendigen Stadtteil Connewitz – einem Viertel, das urbanes Flair mit naturnahem Wohnen vereint. Geprägt von gründerzeitlicher Architektur, modernen Wohnhäusern und charmanten Altbauten, zieht Connewitz eine vielfältige Bewohnerschaft an. Hier fühlen sich junge Familien ebenso wohl wie Kreative, Studierende und Berufstätige.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Leipziger Auwald und dem Wildpark, die perfekte Erholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen bieten. Gleichzeitig punktet der Stadtteil mit einem pulsierenden Kultur- und Nachtleben: Zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants schaffen eine abwechslungsreiche gastronomische Szene, während kleine Boutiquen, Bioläden und nachhaltige Einkaufsmöglichkeiten den individuellen Charakter des Viertels unterstreichen.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahnen und Busse verkehren regelmäßig, und mit dem Fahrrad oder dem Auto sind alle wichtigen Ziele schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Mit dieser gelungenen Mischung aus urbaner Dynamik, kultureller Vielfalt und naturnaher Umgebung zählt Connewitz zu den gefragtesten Wohnlagen Leipzigs – ideal für alle, die das Stadtleben genießen und dennoch nicht auf Erholung im Grünen verzichten möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hildebrandstraße (circa 300 Meter)
Straßenbahn | Hildebrandstraße (circa 300 Meter)
Bahnhof | Leipzig-Connewitz (circa 1,5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 82 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.06.2018
Gültig bis: 2028-06-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: AFQSQEYX
