Beschreibung
# Ausstattung
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in ruhiger, rückversetzter Hinterhauslage – ruhig, aber dennoch zentral in Stuttgart-Feuerbach. Das Gebäude wurde ursprünglich als Schulgebäude errichtet und später in drei Einheiten – Erdgeschoss, Obergeschoss und zweites Obergeschoss – aufgeteilt. Die angebotene Einheit liegt im ersten Obergeschoss und wurde von den heutigen Eigentümern im Jahr 2005 erworben.
Im Zuge eines vollständigen Um- und Innenausbaus im Jahr 2007 entstand hier eine großzügige Wohnsituation mit klarer Raumstruktur und heller, offener Gestaltung. Auf rund 145 m² Gesamtfläche vereint das Teileigentum eine große Hauptwohnung mit rund 115 m² Wohnfläche sowie eine direkt angebundene Einzimmerwohnung mit eigenem Eingang, Küche und Bad.
Die Hauptwohnung beeindruckt durch einen weitläufigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Balkon, fünf Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum befindet sich im Flur direkt vor der Wohnungseingangstür.
Die Einzimmerwohnung wird derzeit an Bekannte der Eigentümer vermietet (Warmmiete 450,00 Euro) und eignet sich ideal als Gästebereich, Büro oder kleine Einliegerwohnung.
Zum Teileigentum gehören zwei fest zugeordnete Stellplätze, ein großzügiger Keller- und Hobbyraum mit ca. 45 m² Nutzfläche sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Damit bietet die Einheit außergewöhnlich viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude wird gemeinschaftlich von den drei Eigentümern des Hinterhauses verwaltet; eine externe Hausverwaltung besteht nicht. Die Eigentümerin der Erdgeschosswohnung übernimmt die Abrechnung für Gas, Wasser und Allgemeinstrom. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 367,00 Euro (302,00 Euro Gas, 60,00 Euro Wasser, 5,00 Euro Allgemeinstrom).
Die Beheizung erfolgt über eine gemeinsame Gaszentralheizung für das erste und zweite Obergeschoss. Im Zuge des Umbaus 2007 wurden sämtliche Innenausbauten, inklusive Elektrik, Sanitär, Fenster, Böden, Türen, Küche und Bäder, vollständig erneuert. Der Gesamtzustand ist gepflegt und solide.
Durch die ruhige Lage, die Großzügigkeit der Räume und die zusätzliche Einzimmerwohnung bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen plus Arbeiten unter einem Dach.
Ausstattung im Überblick:
• Gesamtfläche: ca. 145 m² (inkl. Balkon zu 50 %)
• Hauptwohnung: ca. 115 m², fünf Zimmer, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Separates Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum vor der Wohnungseingangstür
• Balkon mit Südausrichtung
• Zusatzwohnung: ca. 30 m², separater Eingang, offene Küche, Tageslichtbad, vermietet (450,00 Euro warm)
• Zwei Stellplätze im Eigentum (Lage laut Plan gekennzeichnet)
• Großer Hobby-/Kellerraum (ca. 45 m²) plus zusätzlicher Kellerraum
• Zentrale Gasheizung (1. + 2. OG), Warmwasser zentral
• Innenausbau 2007 komplett erneuert (Elektrik, Sanitär, Fenster, Böden, Türen, Küche, Bad)
• Selbstverwaltete Eigentümergemeinschaft (EG, OG, 2. OG)
• Ruhige, rückversetzte Lage in Stuttgart-Feuerbach
Jährliche Nebenkosten:
• Gebäudeversicherung: jährlicher Anteil 390,34 Euro
• Grundsteuer: 278,38 Euro p. a.
Hinweis:
Die Einheit ist im Grundbuch als Teileigentum Nr. 18 eingetragen. Die Nutzungsänderungsgenehmigung zur Wohnnutzung liegt natürlich vor – wurde aber nie im Grundbuch geändert.
Die Eigentümerfamilie plant den Auszug im zweiten Quartal 2026. Ab diesem Zeitpunkt wird auch die Einliegerwohnung frei, sodass der gesamte Kaufgegenstand für eine neue Nutzung zur Verfügung steht.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.04.2026
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.510,34 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in ruhiger, rückversetzter Hinterhauslage – abgeschirmt vom Straßenverkehr und dennoch zentral im beliebten Stadtteil Stuttgart-Feuerbach. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienobjekten und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr.
Die Föhrichschule Feuerbach (Grundschule) liegt nur etwa 600 Meter entfernt, die Kerschensteinerschule Stuttgart (weiterführende Schule) befindet sich in ähnlicher Entfernung. Das Robert-Bosch-Krankenhaus (RBK) ist in rund 1 Kilometer erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle Wilhelm-Geiger-Platz liegt nur rund 300 Meter entfernt, der Bahnhof Stuttgart-Feuerbach in etwa 700 Metern. Von hier bestehen direkte Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S4, S5 und S6 sowie an mehrere Stadtbahnlinien, die in kurzer Zeit in die Stuttgarter Innenstadt, nach Zuffenhausen, Ludwigsburg oder Gerlingen führen.
Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig: Über die B295, B10 und A81 erreicht man schnell die umliegenden Stadtteile und die Region Stuttgart. Zahlreiche Grünflächen und der nahegelegene Höhenpark Killesberg bieten darüber hinaus attraktive Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 136.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.10.2024
Gültig bis: 2034-10-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ZF4RR2I1
