Beschreibung
# Ausstattung
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2007 präsentiert sich auf einem ca. 210 Quadratmeter großen Grundstück in einer äußerst ruhigen und attraktiven Wohngegend. Der pflegeleichte, liebevoll angelegte Garten mit sonniger Westterrasse lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde. Drei Stellplätze im Freien runden das komfortable Außenangebot ab.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 Quadratmetern, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer. Im Vollkeller befinden sich zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Aufteilung und ein freundliches Raumgefühl. Die besondere Architektur des Hauses unterstreicht den modernen, aber dennoch zurückhaltenden Charakter.
Das Erdgeschoss beherbergt eine einladende Diele, ein Gäste-WC, die hochwertig ausgestattete Einbauküche sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Wohn- und Nutzfläche, darunter ein Ankleidezimmer, ein weiteres Schlafzimmer und ein modernes Bad.
Die Ausstattung ist zeitgemäß und gepflegt: Fliesen- und Laminatböden, wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sowie zwei stilvolle Tageslichtbäder und ein Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Fernwärmeheizung aus dem Baujahr, die das Haus zuverlässig über Flachheizkörper versorgt.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und renoviert, sodass kein Modernisierungsstau besteht. Es ist seit Mai 2017 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 2.000 Euro. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen gezeigt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 5.110,29 €
Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 107023,75€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 210 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Stadtteil Dortelweil. Umgeben von gepflegten Reihen- und Doppelhäusern sowie großzügigen Grünflächen bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. In unmittelbarer Nähe liegen ein Ball- und Spielplatz, die als Treffpunkt für Kinder und Familien dienen, sowie die Europäische Schule Rhein-Main mit ihrem vielfältigen Bildungs- und Sportangebot.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung, und der nur wenige Minuten entfernte Bahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt und das Umland. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Dortelweil (circa 800 Meter)
Bus | Bad Vilbel-Dortelweil Hohemarkstraße (circa 900 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 126.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.08.2025
Gültig bis: 2035-08-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: LKBOLEFI
