Beschreibung
Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten schafft einen angenehmen ersten Eindruck und führt Sie zum Haus aus dem Baujahr 2000, das sich gepflegt und zurückhaltend in die Umgebung einfügt. Mit circa 130 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf zwei Geschosse bietet die Immobilie vier Zimmer und eine klare Trennung von Wohnen, Arbeiten und Rückzug.
Der Zugang zum Haus erfolgt über das Untergeschoss. Hier befinden sich der Eingangsbereich, der Heizungsraum, der direkte Zugang zur Garage, ein großzügiges Zimmer sowie ein Gästebad.
Der Hauptwohnbereich liegt eine Ebene darüber im Erdgeschoss und bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwarten Sie das Wohnzimmer, die Küche, die Schlafräume, das Badezimmer sowie der Zugang zur Terrasse. Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Handtuchwärmer und Fenster ausgestattet und unterstreicht den komfortablen Charakter des Hauses. Die Terrasse, die mit circa 48 Quadratmeter viel Platz für entspannte Stunden im Freien sorgt, ist nach Süden ausgerichtet und öffnet sich zum gepflegten Garten mit Gartenlaube, der übersichtlich angelegt ist und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung lässt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet und funktional geschnitten. %BREAK%
Die Ausstattung ist gepflegt und zeitlos. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und einen schönen Blick ins Grüne. Hochwertige Fliesenböden, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die neue Luftwärmepumpe, die 2026 eingebaut wurde. In Verbindung mit der Energieeffizienzklasse B bietet das Haus eine zukunftsorientierte Grundlage. Ein Bedarfsausweis liegt vor.
Zur Immobilie gehört eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze, was den Alltag spürbar erleichtert. Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und präsentiert sich entsprechend gepflegt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.038,46 €
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 178571,43€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 48 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße im südlichen Teil von Pirmasens. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie an das überregionale Straßennetz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld, darunter Einrichtungen im südlichen Stadtgebiet von Pirmasens. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die naturnahe Umgebung mit angrenzenden Grünflächen und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeitwert und unterstreicht den ruhigen Charakter dieser Wohnlage. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Beständigkeit, Wohnqualität und ein entspanntes Umfeld legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Fehrbach, Am Dorfbrunnen (circa 350 Meter)
Bahnhof | Pirmasens Hbf (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 52.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 04.02.2026
Gültig bis: 2036-02-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: V40S66HV
