Beschreibung
Die wichtigsten Fakten für Ihren Überblick:
• Knapp 60 m² Wohnfläche optimal verteilt auf zwei helle Zimmer
• Großzügiges Wohnzimmer als gemütlicher Lebensmittelpunkt
• Überdachter West-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne für entspannte Abendstunden
• Tageslichtbad ausgestattet mit einer praktischen Duschwanne
• Pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und robustem PVC
• Baujahr 1987 in einem fortlaufend gepflegten Gesamtzustand
• Eigener Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken
• Rundum-Sorglos-Service dank professioneller Hausverwaltung und Hausmeister
• Attraktive Kaltmiete von aktuell 302,31 Euro pro Monat
• Langfristiges Mietverhältnis zuverlässig vermietet seit Januar 2014
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der dank seines cleveren Schnitts genügend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume optimal miteinander verbindet.
Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das weitläufige Wohnzimmer. Durch die großen Fensterelemente strömt viel natürliches Tageslicht herein, was dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihren überdachten Balkon. Durch die perfekte West-Ausrichtung genießen Sie hier die Nachmittagssonne und den freien Blick über die gepflegte Wohnanlage.
Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich die separate Küche. Sie bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Die aktuelle Einbauküche steht im Eigentum des Mieters, was Ihnen bei einem späteren Mieterwechsel alle Freiheiten zur individuellen Neugestaltung lässt. %BREAK%
Das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmer Ruhe und guten Stellmöglichkeiten für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Abgerundet wird das Raumangebot durch das tageslichthelle Badezimmer. Die helle Verfliesung und die Duschwanne laden zu entspannten Momenten nach einem langen Arbeitstag ein.
Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und den wertvollen Tiefgaragenstellplatz, der in dieser Wohnlage ein echtes Estellungsmerkmal ist. Die zuverlässige Hausverwaltung und der Hausmeisterservice halten Ihnen im Alltag den Rücken frei.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
– Kaufpreis pro m²: 3.093,65 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen von Traunreut, der größten und wirtschaftlich stärksten Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Eingebettet in die idyllische Voralpenlandschaft des Chiemgaus besticht die Region durch ihre unmittelbare Nähe zum malerischen Chiemsee und der beeindruckenden Kulisse der bayerischen Alpen. Die lebendige Stadt vereint auf harmonische Weise eine florierende Wirtschaft mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der hervorragenden Infrastruktur vor Ort profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und einer umfassenden medizinischen Versorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Der örtliche Bahnhof sowie ein dichtes Netz an Stadt- und Regionalbussen garantieren eine flexible Mobilität im Alltag. Überregionale Ziele sowie die Metropolen München und Salzburg sind zudem über die nahegelegene Bundesstraße B304 und die Autobahn A8 schnell und unkompliziert erreichbar. Besonders für Familien erweist sich der Standort als äußerst attraktiv, da eine ausgezeichnete soziale Infrastruktur direkt vor Ort gegeben ist. Zahlreiche moderne Kindertagesstätten und Kindergärten im Stadtgebiet sichern eine liebevolle und zuverlässige Betreuung der Kleinsten. Das umfassende schulische Bildungsangebot wird durch alle gängigen Schulformen, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Realschulen und einem Gymnasium, perfekt abgedeckt. Schließlich laden die umliegenden Naturräume, Sportvereine und ein reges Kulturleben dazu ein, die Freizeit aktiv zu gestalten und die hohe Lebensqualität dieser charmanten Region in vollen Zügen zu genießen.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Elektro
– Endenergiebedarf: 87.9 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 27.07.2019
– Gültig bis: 2029-07-27
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
– Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: RBXLXJXT
