Beschreibung
Sanierungen & energetische Upgrades (2024):
• Heizungstechnik: Einbau einer hocheffizienten Luftwärmepumpe für modernes und umweltfreundliches Heizen
• Dach/Strom: Installation einer Solar-/Photovoltaikanlage zur Nutzung erneuerbarer Energie
• Fenster: Kompletter Austausch gegen neue Fenster mit 3-fach-Verglasung für eine verbesserte Wärme- und Schalldämmung
Das Ergebnis: ein moderner Energiestandard, der zu einem effizienten und zeitgemäßen Wohnen beiträgt.
Flächen & Raumaufteilung im Überblick:
1. Die Hauptwohnung (ca. 153 m²):
Ein großzügiges Zuhause mit weitläufigem, nahezu loftartigem Raumgefühl:
• Erdgeschoss: sehr großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche – ideal für gemeinsames Familienleben und gesellige Stunden.
• Obergeschoss: Helle, großzügige Schlafräume mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse.
• Planungstipp: Dank der großzügig dimensionierten Räume lassen sich bei Bedarf, beispielsweise durch Leichtbauwände, zusätzliche Kinder- oder Arbeitszimmer schaffen. %BREAK%
2. Die Einliegerwohnung (ca. 44 m²):
Eine attraktive Ergänzung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
• Separate Wohneinheit mit eigenem Zugang sowie Wohn-/Schlafraum, Küche und Bad.
• Nutzungsmöglichkeiten: Ideal zur Vermietung und damit zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen, für Mehrgenerationenwohnen oder als separater Home-Office-Bereich.
Das Grundstück (ca. 259 m²):
Der Außenbereich präsentiert sich als pflegeleichte Wohlfühloase. Die kompakte Grundstücksgröße verbindet überschaubaren Pflegeaufwand mit einem hohen Freizeitwert. Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Pool, der an warmen Sommertagen für Erfrischung und Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause sorgt.
Fazit:
Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Zuhause für die Familie – diese Immobilie bietet viel Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und moderne Energietechnik unter einem Dach.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Laminat, Linoleum
– Kaufpreis pro m²: 2.091,37 €
– Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142617,45€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 259 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage der Stadt Hamm und profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten Gewerbeeinheiten, was für ein lebendiges und zugleich angenehmes Wohnumfeld sorgt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Auch Banken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in benachbarte Städte. Für Pendler ist auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnen ein klarer Vorteil.
Trotz der zentralen Lage bieten nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schillerstraße (circa 350 Meter)
Bahnhof | Hamm Hauptbahnhof (circa 750 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Elektro
– Endenergiebedarf: 33.8 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 27.07.2025
– Gültig bis: 2035-07-27
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
– Letzte Modernisierung: 2024
Anbieter-Objekt-ID: MM185QIY
