Beschreibung
# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 vereint Wohnen und Arbeiten ideal unter einem Dach. Im Jahr 2010 wurde das gesamte Gebäude vollständig saniert. Mit einem neuen Dach, moderner Heizungsanlage sowie neuen Fenstern präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäß ausgestatteten Zustand.
Auf einem ca. 136 Quadratmeter großen Grundstück bietet die Immobilie rund 160 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf insgesamt sieben Zimmer. Neben zwei gut geschnittenen Wohneinheiten gehört auch eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit zum Haus, was es besonders interessant für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten macht.
Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich sorgen drei praktische Abstellräume sowie ein voll unterkellerter Bereich für reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die für komfortables Parken direkt am Haus sorgt.
Außerdem gut zu wissen:
• Die Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Parkett, Laminat und Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
• Eine im Jahr 2019 installierte Ölzentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.
Aktuell ist eine Wohneinheit vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 500,00 Euro. Das 1. Obergeschoss sowie die Gewerbeeinheit wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.868,75 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 136 m²
# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im mittelfränkischen Bechhofen, einer Marktgemeinde, die für ihre gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur und ihre familiäre Atmosphäre bekannt ist. In wenigen Autominuten ist der Altmühlsee erreichbar, der als Naherholungsgebiet mit Badestränden, Segel- und Radsportmöglichkeiten sowie schönen Naturerlebnissen lockt.
Im direkten Umfeld finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Auch Apotheken, Banken und kleinere Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Für größere Shoppingtouren bieten die nahegelegenen Städte Ansbach und Gunzenhausen ein erweitertes Angebot an Einzelhandel und Fachmärkten.
Bechhofen bietet zudem ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie weiterführenden Schulen im benachbarten Ansbach oder Gunzenhausen.
Eine ideale Wohnlage für Familien, Berufspendler und all jene, die naturnah wohnen und dennoch eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Erholungsgebiete schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bechhofen Marktplatz (circa 300 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 142.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.09.2025
Gültig bis: 2035-09-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: QQY68X6W
