Beschreibung
# Ausstattung
Willkommen in einem Haus mit Charakter – gebaut im Jahr 1939 in massiver Bauweise, wartet diese Doppelhaushälfte darauf, aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 920 Quadratmetern entfaltet sich hier ein echtes Refugium für Familien, Naturliebhaber und Menschen mit Visionen. Mit etwa 160 Quadratmetern Wohnfläche und sechs Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Vorstellungen.
Schon im Erdgeschoss zeigt sich das Potenzial: Ein geräumiges Wohnzimmer dient als Mittelpunkt für das familiäre Miteinander, während die Küche und das Tageslichtbad funktional angebunden sind. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen – als Esszimmer, Gäste- oder Arbeitsbereich. Im Obergeschoss stehen drei weitere, ebenfalls vielseitig verwendbare Zimmer zur Verfügung – ideal für Schlafräume, Kinderzimmer oder kreative Rückzugsorte.
Zugegeben: Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, doch genau darin liegt ihr besonderer Reiz. Wer mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail anpackt, kann hier ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter schaffen – fernab von der Stange und voller Persönlichkeit.
Ein echtes Highlight ist das weitläufige Grundstück. Ob Sie einen Nutzgarten anlegen, Kindern Platz zum Toben geben oder einfach nur in der Sonne entspannen möchten – hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt. Auch Ihre Vierbeiner werden den Freiraum genießen. Für gesellige Grillabende, laue Sommernächte und unvergessliche Gartenfeste bietet dieser Außenbereich das perfekte Ambiente.
Beheizt wird das Haus derzeit über Nachtspeicheröfen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und mehrere Stellplätze im Freien zur Verfügung – praktisch und komfortabel zugleich.
Mit Hingabe, Kreativität und etwas Einsatz kann hier ein echtes Familiennest entstehen – voller Leben, Lachen und Zukunft.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 975,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 920 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Salzgitter-Bad, dem traditionsreichen und zugleich charmanten südlichen Teil der Stadt Salzgitter. Die Lage zeichnet sich durch ihre historische Prägung und einen gewachsenen Stadtkern aus, der eine besondere Atmosphäre zwischen Altstadtflair und moderner Infrastruktur vermittelt. Salzgitter-Bad gehört zu den ältesten Teilen der Stadt und bietet eine hohe Lebensqualität – geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Gebäuden und einer lebendigen, aber angenehmen Nachbarschaft.
Die unmittelbare Umgebung ist städtisch und gleichzeitig entspannt. In fußläufiger Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: von Einkaufsmöglichkeiten über Cafés und Restaurants bis hin zu medizinischer Versorgung und Apotheken. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Verkehrstechnisch ist die Lage günstig angebunden. Der Bahnhof Salzgitter-Bad liegt nicht weit entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Braunschweig, Göttingen und Hannover. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Buslinien, die eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt gewährleisten. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur Bundesstraße 248 sowie zur Autobahn A7, die eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ermöglichen.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung rund um Salzgitter-Bad mit ihren ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen sowie dem nahegelegenen Harz lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – sei es Wandern, Radfahren oder einfach nur die Natur genießen. Gleichzeitig bleibt die Innenstadt von Braunschweig oder auch Hildesheim in gut erreichbarer Distanz, was die Lage zusätzlich aufwertet.
Insgesamt bietet diese Adresse eine gelungene Kombination aus historischem Stadtkern, guter Infrastruktur, ruhigem Wohnen und naturnaher Umgebung – ideal für Menschen, die ein ausgeglichenes und komfortables Lebensumfeld suchen.
Die nächste Grundschule (Waldschule) ist etwa 350 Meter, eine weiterführende Schule (Gymnasium Salzgitter-Bad) rund 2,7 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Ev. Familienbegegnungshaus Rasselbande) sind es ungefähr 25 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Salzgitter-Bad Waldfriedhof (circa 1,2 Kilometer)
Bahnhof | Salzgitter Bad (circa 2,9 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 228.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.05.2025
Gültig bis: 2035-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Anbieter-Objekt-ID: F2ACDTL6
