Beschreibung
# Ausstattung
Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 2.371 Quadratmetern befinden sich drei miteinander verbundene Häuser mit unterschiedlichen Beschaffenheiten, die jedoch nicht geteilt sind.
Von der Straßenseite aus betrachtet, bilden zwei Mehrfamilienhäuser eine Art Doppelhaushälfte, während sich im hinteren Teil des Grundstücks ein separater Anbau als Einfamilienhaus befindet.
Die Gebäude zeigen verschiedene Entwicklungsstadien und Nutzungsmöglichkeiten. Das linke Mehrfamilienhaus befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Es sind kaum Decken vorhanden, sodass man vom Erdgeschoss bis zum Dach blicken kann. Die potenzielle Wohnfläche beträgt hier rund 120 Quadratmeter und bietet eine ideale Grundlage für den individuellen Innenausbau.
Das rechte Mehrfamilienhaus ist dagegen in einem fortgeschritteneren Zustand. Eine leere Wohnung im Erdgeschoss wird im Exposé fotografisch festgehalten, während im Obergeschoss zwei Wohnungen zu einer großen Einheit zusammengelegt wurden, die aktuell leersteht. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, Gas- und Stromleitungen wurden bereits verlegt. Darüber hinaus gehört zu diesem Haus eine weitere Wohnung, die nach hinten zum Hof ausgerichtet ist. Diese etwa 50 Quadratmeter große Einheit wurde vor drei Jahren vollständig renoviert.
Beide Mehrfamilienhäuser erhielten etwa im Jahr 2015 eine Dachsanierung.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Anbau, der als Einfamilienhaus genutzt wird. Dieses wurde etwa 1950 errichtet, umfasst rund 100 Quadratmetern Wohnfläche und verfügt über vier Zimmer und ein Badezimmer. Das Haus besticht durch einen kleinen Vorgarten mit einem einladenden Foyer und bietet zudem einen zugehörigen Gartenanteil.
Rechts neben dem Hauptgebäude befindet sich ein Baugrundstück, das Teil des Gesamtareals ist. Für dieses Grundstück liegt bereits eine behördliche Baugenehmigung vor, was das Potenzial dieser Immobilie weiter steigert.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Immobilienensemble mit hohem Entwicklungspotenzial – eine Kombination aus teils modernisierten, teils sanierungsbedürftigen Gebäudeteilen, die sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenkonzepte eine interessante Grundlage bietet.
Außerdem gut zu wissen:
• Alle Gebäude werden über eine gemeinsame Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Zum Anwesen gehört außerdem ein Garagenhof mit insgesamt etwa 15 Garagen, der zusätzliche Einnahmen generiert.
Die Immobilien und die Garagen erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.675,00 Euro.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 15
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 1.000,00 €
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 67227,10€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2371 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage im Stadtteil Gelsenkirchen-Erle, einer bevorzugten Gegend mit familiärem Charakter und guter Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Gärten und gewachsener Nachbarschaft, wodurch sich die Lage besonders für Familien und Paare eignet. Der Ortskern von Erle mit seinen zahlreichen Geschäften, Ärzten, Banken und Gastronomiebetrieben liegt nur etwa 600 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Das Gelsenkirchener Stadtzentrum erreicht man in rund 10 Fahrminuten (ca. 5 Kilometer), während die Innenstädte von Buer und Recklinghausen ebenfalls in etwa 10 bis 15 Minuten zu erreichen sind.
Mehrere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, teilweise nur 200 bis 500 Meter entfernt. Auch Drogerien, Bäckereien, Apotheken und kleinere Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs ohne weite Wege erledigt werden können.
Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Bildungsinfrastruktur: Der Katholische Kindergarten St. Ida sowie weitere Kindertagesstätten liegen im Umkreis von etwa 800 Metern, während mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen innerhalb von 1 bis 2 Kilometern erreichbar sind.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in direkter Nähe. Der Knabenbruch, ein Grün- und Waldgebiet mit Spazier- und Radwegen, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Zudem bietet der nahegelegene Mühlenbach idyllische Naturwege entlang kleiner Wasserläufe. Sportvereine wie die SpVgg Erle 1919 e.V. sorgen für zusätzliche Freizeitangebote.
Durch die gute Verkehrsanbindung über die Cranger Straße (B226) ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien ideal. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe, und die Autobahnen A2 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und zentraler Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten – ideal für alle, die städtische Infrastruktur und familienfreundliche Umgebung verbinden möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gelsenkirchen Marktstr. (circa 100 Meter)
Straßenbahn | Gelsenkirchen Marktstr. (circa 200 Meter)
Bahnhof | Gelsenkirchen Zoo (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 156.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.10.2025
Gültig bis: 2035-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: NVVDK5AZ
