Beschreibung
# Ausstattung
Willkommen in Beidersee, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Petersberg – ländlich, ruhig und dennoch gut angebunden. Inmitten dieser beschaulichen Umgebung liegt dieses um 1900 errichtete Reihenmittelhaus mit ca. 80 Quadratmetern Wohnfläche auf einem rund 249 Quadratmeter großen Grundstück. Wer einen Blick für das Wesentliche hat, erkennt hier eine seltene Gelegenheit: ein durchgehend sanierungsbedürftiges Haus mit ausbaufähiger Substanz und vielfältigem Gestaltungsspielraum.
Schon beim Betreten des kleinen Vorgartens offenbart sich der ursprüngliche Charme der Immobilie. Hinter der Eingangstür erwartet Sie ein klassischer Grundriss mit insgesamt fünf Zimmern, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Die Innenräume befinden sich vollständig in einem einfachen, überholungsbedürftigen Zustand. Wand- und Bodenbeläge, Fenster, Elektrik, Sanitärinstallationen und Heiztechnik – alles ist erneuerungsbedürftig und verlangt nach einer umfassenden Sanierung.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Schlafzimmer die Küche, ein Wohnzimmer, ein offener Essbereich sowie ein Wintergarten mit Überdachung. Letzterer bietet Zugang zum geschützten Innenhof.
Das Dachgeschoss wurde in den 1970er-Jahren ausgebaut, ist jedoch seit vielen Jahren ungenutzt. Ein Teil umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein kleines Zwischenzimmer und ist als Wohnfläche gestaltet. Der übrige Bereich dient bislang lediglich als Dachboden. Auch hier sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen notwendig, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Der Innenhof beherbergt mehrere Nebengebäude, darunter ehemalige Stallungen, einen Waschraum mit Dusche sowie einen separaten Heizraum – alle befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Der Keller ist über fünf Stufen vom Hof aus zugänglich und liegt im rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Das Hauptgebäude selbst verfügt über keinen eigenen Keller.
Auf dem gegenüberliegenden Gemeindegrundstück befindet sich eine Garage, die bei Bedarf gepachtet oder möglicherweise auch erworben werden kann.
Wichtige Ausstattungsmerkmale:
• Baujahr ca. 1900, zuletzt saniert 1980
• Wohnfläche ca. 80 Quadratmeter mit 5 Zimmern
• Ölzentralheizung (Bj. 1997) mit klassischen Heizkörpern
• Fenster in Holz und Kunststoff mit Zweifachverglasung und Rollläden
• Verschiedene Bodenbeläge, größtenteils erneuerungsbedürftig
• Kein Keller im Wohnhaus, jedoch Nebenkeller im Hof vorhanden
• Wintergarten vorhanden
• Stallungen und weitere Nebengebäude im Hof
• Sofort verfügbar
Mit handwerklichem Geschick, kreativen Ideen und Einsatz lässt sich aus dieser sanierungsbedürftigen Immobilie ein ganz individuelles Zuhause mit Geschichte und Zukunft gestalten – ideal für Eigennutzer oder erfahrene Sanierer in ruhiger, gewachsener Lage.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 625,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 249 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Beidersee ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Petersberg im Saalekreis in Sachsen-Anhalt und überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Umgeben von sanften Hügellandschaften und ausgedehnten Grünflächen bietet der Ort ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Stadt Halle (Saale), die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist, macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien, die das ruhige Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf urbane Anbindung verzichten zu wollen.
Die verkehrstechnische Erreichbarkeit ist ausgezeichnet. Die nahegelegene Autobahn A14 gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig, Magdeburg und Halle. Auch die geplante Vollendung des Autobahnrings durch den Lückenschluss der A143 wird die überregionale Erreichbarkeit des Standorts weiter optimieren. Der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien gut ausgebaut und verbindet Beidersee regelmäßig mit den Nachbarorten und dem Stadtzentrum von Halle.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute schulische Infrastruktur. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich im Nachbarort Wallwitz, ebenso wie eine moderne Sekundarschule mit Ganztagsangebot. Weitere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten befinden sich in der Gemeinde Petersberg und im nahen Halle.
Beidersee bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Weitläufige Rad- und Wanderwege laden zu Ausflügen in die Natur ein. Historische Bauten und Sehenswürdigkeiten in der Umgebung, darunter denkmalgeschützte Gebäude und historische Meilensteine, verleihen dem Ort zusätzlichen Charme.
Insgesamt präsentiert sich Beidersee als ruhiger und lebenswerter Wohnort mit naturnahem Charakter, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage – ideal für Menschen, die eine ausgewogene Balance zwischen Rückzugsort und urbaner Erreichbarkeit suchen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Beidersee Bahnhofstr. – Petersberg (Saalekreis) (circa 250 Meter)
Bahnhof | Wallwitz (Saalekreis) (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 315.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.09.2024
Gültig bis: 2034-09-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: FR0ZIFHT
