Beschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und ein 2020 vollständig renoviertes Badezimmer, das zeitgemäß ausgestattet ist. Hier erwarten Sie eine moderne Dusche, ein Waschmaschinenanschluss sowie helle Fliesen – ein echtes Plus im täglichen Komfort.
Die Wohnräume sind funktional geschnitten und bieten eine angenehme Raumwirkung. Dank der Dachgeschosslage entsteht ein behagliches Wohngefühl, das die Wohnung besonders einladend macht.
Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Nettokaltmiete von 265,00 Euro vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit regelmäßigen Einnahmen dar. Der gepflegte Zustand und die zeitgemäße Ausstattung erhöhen zudem die langfristige Vermietbarkeit.
Diese Dachgeschosswohnung verbindet Gemütlichkeit, Funktionalität und eine attraktive Vermietungssituation. Ideal als risikoarme, wertstabile Kapitalanlage oder als zukünftiges kleines Zuhause mit Wohlfühlfaktor – ein Angebot, das durch sein Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugt.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.351,35 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im südlichen Teil von Herne, im Stadtteil Eickel. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage verbindet auf ideale Weise Stadtnähe, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil komfortabel mit der Herner Innenstadt, Wanne-Eickel und Bochum. Die nahegelegenen Anschlüsse an die A40 und A43 ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet – ideal für Pendler.
Auch der Bahnhof Wanne-Eickel Hbf ist gut erreichbar und bietet regionale sowie überregionale Anbindungen in alle wichtigen Richtungen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie kleinere Fachgeschäfte sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtkern von Eickel weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister, wodurch kurze Wege im Alltag garantiert sind.
Ein großes Plus dieser Wohnlage ist die Nähe zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen. Spazierwege, kleine Parkanlagen und ruhige Bereiche im Umfeld bieten Erholung im Alltag. Auch das beliebte „Solbad“-Gebiet mit seinen Grünstrukturen steht für entspannte Freizeitgestaltung. Zudem erreichen Sie schnell weitere Freizeitangebote in Herne, Wanne-Eickel und den angrenzenden Städten.
Die Lage bietet eine überzeugende Kombination aus ruhiger Wohnumgebung, sehr guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Freizeit- und Bildungsangebot. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und eine stabile Wohnlage im Herzen des Ruhrgebiets legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus / Straßenbahn | Sollbad (circa 290 Meter)
Bahnhof | HER Wanne-Eickel Hbf (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 178 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.10.2020
Gültig bis: 2030-10-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 1988
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: NJOM6BT1
