Beschreibung
# Ausstattung
Diese helle, durchdacht geschnittene und gut ausgestattete Drei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf rund 88 Quadratmetern ein komfortables Wohngefühl mit optimaler Raumnutzung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, der zu den Wohnbereichen überleitet. Der offene Essbereich schafft einen kommunikativen Mittelpunkt, der direkt in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon übergeht. Hier genießen Sie einen angenehmen Blick ins Grüne und ruhige Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzbar – punkten durch ihre vorteilhafte Raumaufteilung. Die Küche ist mit einem großen Fenster ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein separates WC erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Die Wohnung ist mit hochpreisigem und robusten Laminatboden, sowie pflegeleichtem Fliesenboden (Küche, Bad, WC) ausgestattet. Die Fenster sind moderne Kunststoffrahmen mit Zweifach-Verglasung und Wärmedämmung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002, deren Energieverbrauch dem gültigen Energieausweis entnommen werden kann.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende, fest zugewiesene und abschließbare Tiefgaragenstellplatz – ein wertvolles Extra in der heutigen Zeit. Ein Aufzug im Haus sorgt für barrierearmen Zugang zur Wohnung. Die gesamte Wohnanlage wird durch einen Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice zuverlässig instand gehalten und ist gepflegt.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 errichtet und wird von einer professionellen Verwaltung betreut. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und Naherholungsgebieten.
Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.830,00 Euro vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite in begehrter Lage dar.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 8.239,28 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und zentralen Wohnlage im Stadtteil Sendling-Westpark in München. Dieses Viertel zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus urbanem Flair, grünen Freiflächen und einer hervorragenden Infrastruktur aus.
Die Infrastruktur in Sendling-Westpark ist exzellent und von der Immobilie aus bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien und diverse Fachgeschäfte. Auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Dienstleistern ist vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken umfassend gewährleistet. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden und gut zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine U-Bahn-Station (z.B. U6 Partnachplatz oder Holzapfelkreuth) befindet sich in kurzer fußläufiger Entfernung und bietet eine direkte und schnelle Verbindung ins Münchner Stadtzentrum (z.B. Hauptbahnhof, Marienplatz) sowie zu anderen wichtigen Punkten der Stadt. Auch Bushaltestellen sind in der Nähe. Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls gut: Wichtige Hauptverkehrsadern sind schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den Autobahnen (z.B. A95, A96) ermöglicht.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage unzählige Möglichkeiten. Der angrenzende Westpark, eine der größten Grünanlagen Münchens, kann direkt vom Haus betreten werden . Er lädt mit seinen weiten Wiesen, Spazierwegen, dem See und den Biergärten zu ausgedehnten Aufenthalten im Grünen ein. Auch Sportanlagen, Spielplätze und weitere Grünflächen sind in der Umgebung vorhanden. Das Kulturangebot Münchens mit Theatern, Museen, Kinos und vielfältigen Veranstaltungen ist dank der hervorragenden Anbindung schnell erreichbar.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und zentrale Wohnlage in München, die die Vorteile eines urbanen Lebens mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten und einer hohen Aufenthaltsqualität durch die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Grünflächen verbindet. Sie ist ideal für Personen, die eine hohe Lebensqualität in der Stadt schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Partnachplatz (circa 600 Meter)
S/U-Bahnhof | München, Harras (circa 900 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 177 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.11.2018
Gültig bis: 2028-11-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HS5I0ZKW
