Beschreibung
# Ausstattung
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, seine gepflegte Erscheinung und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen. Auf einem ca. 761 Quadratmeter großen, eingewachsenen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie neben einer sonnigen Terrasse, einem Balkon und einem Wintergarten auch eine Garage, ein Gewächshaus und einen Stellplatz im Freien. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Gärtnern ein und bietet viel Privatsphäre.
Das im Jahr 1995 errichtete Haus besteht aus hochwertigen Bimssteinmauern und einem eleganten Schieferdach, das den langlebigen Charakter der Immobilie unterstreicht. Auf rund 292 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer sowie mehrere Nebenräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Wintergarten mit Blick ins Grüne schafft ein angenehmes Wohnambiente und erweitert den Wohnraum auf besondere Weise.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und Wintergarten. Die angrenzende Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum und direkten Zugang zur Garage. Ein modernes Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss finden sich zwei helle Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Das Untergeschoss bietet neben einem weiteren Schlafzimmer ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer sowie mehrere Funktionsräume – darunter zwei Heizungsräume und ein Kellerraum.
Ausstattungsmerkmale wie ein edler Cara-Marmorboden, geschmackvolle Parkett- und Fliesenböden sowie Holzfenster mit Zweifachverglasung unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 in Kombination mit Fußbodenheizung und zusätzlicher Elektroheizung. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt das nachhaltige Energiekonzept.
Das Haus präsentiert sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand, ohne Modernisierungsstau, und steht für ein gehobenes Wohngefühl mit zeitloser Architektur. Eine sofortige Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.224,32 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 761 m²
# Lagebeschreibung
Kell am See liegt malerisch im Naturpark Saar-Hunsrück und bietet eine Kombination aus idyllischer Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist besonders für seine landschaftliche Schönheit bekannt: Sanfte Hügel, ausgedehnte Wälder und der nahegelegene See prägen das Ortsbild und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Spaziergänge, Radtouren oder Wassersportaktivitäten lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Über die Bundesstraße B407 und die nahe Autobahn A1 erreicht man Trier in rund 25 Minuten. Auch nach Saarburg, Hermeskeil oder Luxemburg bestehen gute Verbindungen, was Kell am See besonders für Pendler attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung.
Das lebendige Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und die freundliche Dorfgemeinschaft tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die naturnahe Lage in Kombination mit der guten Erreichbarkeit urbaner Zentren macht Kell am See zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 42.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 17.11.2025
Gültig bis: 2035-11-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: T6IBQGBL
