Beschreibung
# Ausstattung
Diese gepflegte Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit rund 62 Quadratmeter Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage suchen.
Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet genügend Stellfläche für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.
Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und grenzt an eine gemütliche Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne eröffnet. Hier können Sie den Feierabend entspannt genießen. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung, der den Wohnkomfort abrundet.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche.
Sowohl der Hausflur als auch der Garten werden von einem Mitglied der Eigentümergemeinschaft gepflegt.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.597,03 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Herne-Mitte. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés sowie medizinischen Einrichtungen sind bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Damit sind alle Angebote des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert verfügbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar. Von hier aus bestehen sehr gute Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Auch das regionale und überregionale Straßennetz (A42, A43) ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen wie Berufskollegs befinden sich in direkter Umgebung, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.
Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen sowie der Revierpark Gysenberg mit vielseitigen Sport- und Freizeitangeboten. Kulturelle Highlights wie das Schloss Strünkede und das Emschertal-Museum runden die hohe Wohn- und Lebensqualität der Lage ab.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Herne Oskarstraße (circa 86 Meter)
U-Bahn | Herne Hölkeskampring (circa 300 Meter)
Bahnhof | Herne (circa 1,6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 142.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.10.2018
Gültig bis: 2028-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7O8JM7E6
