Beschreibung
# Ausstattung
Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Zweifamilienhaus in einer attraktiven und sehr ruhigen Lage von Erkelenz. Das hier angebotene gepflegte Mehrgenerationenhaus ist vielseitig nutzbar: als Mehrgenerationenhaus für die große Familie, mit kleineren Umbauten als Einfamilienhaus, zum selbst Bewohnen und Teilvermieten oder als Vermietungsobjekt mit zwei Wohneinheiten.
Dieses einladende Anwesen bietet auf einem mit 2 Metern hohen Beton umzäunten Grundstück von ca. 861 Quadratmetern alles, was das Herz begehrt. Neben dem Haupthaus finden sich hier eine rund 30 Quadratmeter große Terrasse, eine gemütliche Gartenlaube, mehrere Außenstellplätze sowie ein Wohnmobilstellplatz.
Der pflegeleichte, liebevoll gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die nach Süden ausgerichtete, sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Das Haus wurde 1990 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine besondere Architektur. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, es besteht kein Modernisierungsstau. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 Quadratmetern verteilt auf 16 Zimmer und zwei Wohneinheiten bietet dieses Haus reichlich Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Im Vollkeller finden sich eine Waschküche sowie weitere praktische Räume. Die Wohnfläche ist erweiterbar auf 280 Quadratmeter, da der Keller die erforderliche Höhe von 2,50 Metern hat sowie Bad und Toilette im Keller vorhanden sind. Hier ist zu erwähnen, dass es aktuell einen Wasserschaden im Keller gibt.
Im Inneren der Immobilie erwartet Sie eine normale, jedoch gepflegte Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die offenen Einbauküchen, die großen Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Wichtige Ausstattungsmerkmale der Immobilie umfassen:
• Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, die das Haus über Flachheizkörper effizient mit Wärme versorgt. Der Energieverbrauch kann dem Energieausweis entnommen werden.
• Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden, die für eine gute Isolierung sorgen.
• Wohnräume, die mit einer Kombination aus Fliesen und Laminatböden ausgestattet sind, was für eine angenehme und pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgt.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus ist sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die ein großzügiges, gut gelegenes und gepflegtes Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.269,23 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 861 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Hetzerath, ein malerischer Ortsteil der Stadt Erkelenz, besticht durch seine idyllische und dennoch gut angebundene Lage. Diese charmante Ortschaft bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv ist.
Hetzerath verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A46 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Auch die Bundesstraße B57 ist leicht erreichbar und bietet zusätzliche Flexibilität für Autofahrer. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die Innenstadt von Erkelenz sowie zu den umliegenden Gemeinden.
Trotz der ruhigen Lage muss in Hetzerath nicht auf eine gute Infrastruktur verzichtet werden. In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch mehrere Banken und Poststellen sind bequem erreichbar. Für größere Einkaufstouren und ein vielfältigeres Angebot steht die Innenstadt von Erkelenz mit ihrem breiten Spektrum an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern zur Verfügung.
Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungsangebot in der Umgebung. In Hetzerath und Erkelenz finden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die alle leicht erreichbar sind. Zusätzlich gibt es in der Region zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen. Der nahegelegene Stadtpark sowie verschiedene Spielplätze bieten zudem viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.
Hetzerath ist umgeben von einer reizvollen Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Die ländliche Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern bietet eine hohe Lebensqualität und sorgt für entspannte Erholung abseits des städtischen Trubels. Der nahegelegene Tagebau Garzweiler bietet zudem interessante Ausblicke und Erkundungsmöglichkeiten.
Das soziale und kulturelle Leben in Hetzerath ist von einer starken Gemeinschaft geprägt. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste stärken den Zusammenhalt und bieten zahlreiche Gelegenheiten für gesellige Treffen und kulturellen Austausch. Vereine und lokale Initiativen tragen maßgeblich zum lebendigen Dorfleben bei und machen Hetzerath zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.
Insgesamt zeichnet sich Hetzerath durch seine ruhige, naturnahe Lage und die gleichzeitig gute Anbindung und Infrastruktur aus. Dieser Ortsteil von Erkelenz bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Leben in einer freundlichen und aktiven Gemeinschaft.
Die nächste Grundschule (Kath. Grundschule Hetzerath) ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (Gymnasium Hückelhoven) rund 3,5 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Hermann-Josef-Krankenhaus Erkelenz) sind es ungefähr 5 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hückelhoven, Doveren Abzw. Doverhahn (circa 220 Meter)
Bahnhof | Hückelhoven (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 78.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.07.2024
Gültig bis: 2034-07-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3Y4T3KCX
