Beschreibung
# Ausstattung
Diese ansprechende Zweizimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937 mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und bietet auf ca. 65 Quadratmeter Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit einem tollen, gut nutzbaren Grundriss.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine klare Raumaufteilung und gute Belichtung. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und großzügig geschnitten, sodass sowohl ein großes Bett als auch zusätzliche Möbel problemlos Platz finden.
Die Küche ist separat gehalten und bietet durch ihren Zuschnitt gute Stellmöglichkeiten. Eine zusätzliche Speisekammer sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das funktionale Raumangebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt 179,51 € und unterstreicht die solide Bewirtschaftung der Immobilie.
Außerdem gut zu wissen:
• Ein Gärtner betreut die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Holzdielen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2023 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Als Abstellfläche steht eigener Kellerraum zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.292,31 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Recklinghausen. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Mehr- und Einfamilienhäusern sowie einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Die Lage eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für Berufspendler, die kurze Wege schätzen.
Das Stadtzentrum von Recklinghausen mit seiner historischen Altstadt, Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten ist in ca. 1,5 km erreichbar. Die Städte Herne (ca. 6 km), Herten (ca. 5 km) und Gelsenkirchen (ca. 10 km) liegen in unmittelbarer Nähe. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen:
Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Umkreis von ca. 500 m bis 1 km. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien liegen in einer Entfernung von etwa 500 m bis 1,5 km. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Dienstleister und weitere Geschäfte im Stadtzentrum.
Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Zahlreiche Parks, Grünanlagen und Radwege laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der Stadtgarten Recklinghausen sowie weitere Naherholungsflächen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Darüber hinaus bieten die umliegenden Kanäle und Grünzüge im Ruhrgebiet attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Kulturelle Angebote, Sportvereine und Veranstaltungsorte runden das Freizeitangebot ab.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Recklinghausen Jahnstr. (circa 49 Meter)
Bahnhof | Recklinghausen Hauptbahnhof (circa 500 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 267.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.02.2025
Gültig bis: 2035-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: F3ZH3IDQ
