Beschreibung
# Ausstattung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920. Mit einer Wohnfläche von circa 83 Quadratmetern überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Zimmer bequem vom Flur aus erreichbar sind.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges, helles Wohnzimmer, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, das ideal zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Zudem steht ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet.
Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad, das mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche und einem praktischen Handtuchwärmer ausgestattet ist. Die angrenzende Küche bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen und Genießen, sondern führt auch auf den schönen Balkon, auf dem man entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen kann.
Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen sowie hochwertigem Laminatboden ausgestattet, während moderne Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung für eine gute Wärmeisolierung sorgen. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasetagenheizung und ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen werden. Für eine sorgenfreie Verwaltung sorgt eine professionelle Hausverwaltung, die gemeinsam mit einem Reinigungsservice die regelmäßige Pflege des Gebäudes übernimmt und damit dauerhaft einen gepflegten Gesamteindruck gewährleistet.
Diese charmante Wohnung verbindet zeitlosen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Sicherheit und Werthaltigkeit. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig stabile Investition legen, als auch für Eigennutzer, die ein sofort verfügbares Zuhause mit besonderem Charakter suchen. Damit eröffnet sie flexible Möglichkeiten – sei es als gemütliche Wohnung zur Selbstnutzung oder als wertbeständige Anlage mit Zukunftsperspektive.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.445,78 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Lichtenberg, nahe der Grenze zum lebendigen Stadtbezirk Friedrichshain. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Läden sowie Restaurants und Cafés, die eine große Auswahl an kulinarischen Angeboten bereithalten. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und ist heute eine Mischung aus Altbauwohnungen, modernen Neubauten und Gewerbeflächen. Das Viertel bietet eine angenehme Kombination aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Lichtenberg, ein wichtiger Knotenpunkt des Berliner Nah- und Fernverkehrs. Dort verkehren die U-Bahn sowie mehrere S-Bahn-Linien, die schnelle Verbindungen in Richtung West- und Ostberlin ermöglichen. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien, sodass man von hier aus schnell in alle Teile der Stadt gelangt.
In der Umgebung gibt es einige bemerkenswerte Sehenswürdigkeiten. Der Tierpark Berlin, der größte Landschaftstierpark Europas, ist nur wenige U-Bahn-Stationen entfernt und bietet eine weitläufige Grünanlage mit einer beeindruckenden Vielfalt an Tierarten. Ebenfalls in der Nähe befindet sich die Rummelsburger Bucht, ein beliebtes Erholungsgebiet mit Spazierwegen entlang des Wassers. Ein geschichtlich bedeutender Ort in der Umgebung ist das Stasi-Museum, das sich im ehemaligen Hauptquartier des Ministeriums für Staatssicherheit der DDR befindet und einen Einblick in die Überwachungsmechanismen der DDR bietet.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in einem aufstrebenden und gefragten Berliner Stadtteil.
Die nächste Grundschule (Robinson-Grundschule) ist etwa 450 Meter, eine weiterführende Schule (Mildred-Harnack-Schule) rund 1,8 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Lucecitas) sind es ungefähr 350 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Löwenberger Str. (circa 140 Meter)
U-Bahn | Lichtenberg (circa 450 Meter)
S-Bahn | Lichtenberg (circa 450 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 232 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.12.2018
Gültig bis: 2028-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: RZ76Y08D
