Beschreibung
Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Helle Wohnräume, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Keller bieten ausreichend Platz für den Alltag und individuelle Wohnkonzepte. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Bau- und Modernisierungsstand vergangener Jahrzehnte und macht deutlich, dass umfassende Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind. Gleichzeitig bietet genau dieser Zustand die Chance, sämtliche Räume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein Zuhause zu schaffen, das den persönlichen Ansprüchen gerecht wird.
Der Außenbereich ergänzt das Haus um einen pflegeleichten Garten sowie eine überdachte Terrasse mit Windschutz. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.
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Die Immobilie wird über einen Kachelofen mit Luftschächten und einem Öleinsatz aus dem Jahr 2025 beheizt. Allerdings können damit nicht alle Räume beheizt werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler. Kunststofffenster und ältere Holzfenster mit Doppelverglasung sowie teilweise vorhandene Rollläden bilden eine solide Ausgangsbasis für die geplante Modernisierung. Dach und Fassade wurden in den vergangenen Jahrzehnten bereits erneuert.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1938
• rund 88 Quadratmeter Wohnfläche
• 250 Quadratmeter Grundstück
• fünf Zimmer insgesamt
• sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Entwicklungspotenzial
• ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
• separates Gäste-WC
• Keller vorhanden
• überdachte Terrasse mit Windschutz
• Garten
• Garage und zusätzlicher Stellplatz
• leerstehend und kurzfristig verfügbar
Diese Doppelhaushälfte richtet sich an Käufer, die den Wert einer soliden Grundlage erkennen und ihre Wohnideen in die Tat umsetzen möchten. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind, vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hauses persönlich.
Mit ViSta gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Licht, Wetter oder Vegetation bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der atmosphärischen/saisonalen Visualisierung; der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Teppich, Linoleum
– Kaufpreis pro m²: 1.930,68 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 250 m²
# Lagebeschreibung
Der Erfurter Ortsteil Vieselbach vereint ländliche Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt Thüringens und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf städtische Infrastruktur verzichten möchten. Eingebettet in eine gewachsene Ortsstruktur mit viel Grün und dörflichem Charakter, präsentiert sich Vieselbach als attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Nähe zur Erfurter Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu Arbeitsplätzen, kulturellen Angeboten und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof sowie Busverbindungen sorgen für eine komfortable und flexible Mobilität – auch für Pendler in Richtung Weimar oder andere umliegende Städte. Über die Bundesstraßen und die Autobahn A4 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Vor Ort finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie medizinische Grundversorgung. Kindertagesstätten und eine Grundschule sind im Ort bzw. in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden und bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, Ärztehäuser, Fachärzte und größere Einkaufszentren befinden sich im nahen Erfurter Stadtgebiet.
Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien einladen. Naturliebhaber und sportlich Aktive profitieren von der ruhigen Lage und den zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Gleichzeitig sorgt das lebendige Vereinsleben für ein angenehmes, nachbarschaftliches Miteinander.
Insgesamt überzeugt Vieselbach durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ein Standort, der Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Vieselbach Rathausstraße (circa 190 Meter)
Bahnhof | Vieselbach (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 232.9 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 23.01.2026
– Gültig bis: 2036-01-23
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
– Heizungsart: Ofenheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: IQWDEDNX
