Beschreibung
Das freistehende Gebäude wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt über zwei separate Eingänge. Diese Struktur eröffnet Ihnen reizvolle Perspektiven: Ob als weitläufiges Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, hier finden Sie den passenden Rahmen.
Auf zwei Wohnebenen verteilen sich insgesamt sechs Zimmer. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich jeweils ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus Holzböden, Laminat und klassischen Fliesen im Anbau ausgestattet. Drei praktische Abstellräume sowie ein Keller schaffen darüber hinaus ausreichend Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag.
Der Balkon im Obergeschoss lädt zum Entspannen ein. Genießen Sie hier die frische Luft und den Blick auf das kleine Bächlein, das direkt entlang der Grundstücksgrenze verläuft.
Die Immobilie präsentiert sich in einem einfachen, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Ihnen die attraktive Chance, vorhandene Mängel auszubessern und die Räumlichkeiten ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu modernisieren. Wichtige Modernisierungen der Gebäudehülle wurden glücklicherweise bereits durchgeführt: Das Dach wurde im Jahr 2011 erneuert, die Fassade erhielt im Jahr 2015 eine frische Überarbeitung. Für zuverlässige Wärme sorgt eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2017. Die doppelt verglasten Fenster mit Isolierung stammen aus den 1990er Jahren. Der Dachboden im historischen Altbauteil ist bereits ausgebaut, während der restliche Dachboden zusätzliche Lagerfläche bietet. %BREAK%
Abgerundet wird das Angebot durch ein Platzangebot für Ihre Fahrzeuge, das in einer zentralen Ortslage ein echtes Privileg ist: Fünf Parkplätze direkt am Haus, darunter eine schützende Garage, stehen Ihnen und Ihren Gästen zur Verfügung.
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
• Freistehendes Einfamilienhaus (aktuell als Zweifamilienhaus nutzbar, zwei separate Eingänge)
• 250 Quadratmeter in zentraler Ortsmitte
• ca. 160 Quadratmeter Wohnfläche
• Baujahr: um 1800 (Altbau), 1980 (Neubau)
• Räumlichkeiten: sechs Zimmer, zwei Wohnzimmer, drei Abstellräume
• Inklusive Einbauküche
• Balkon im Obergeschoss
• Solide Basis mit Renovierungsbedarf und Potenzial für individuelle Gestaltung
• Modernisierungen: Gaszentralheizung (2017), Fassade (2015), Dach (2011)
• Parkmöglichkeiten: drei Stellplätze, inklusive einer Garage
• Sonstiges: unterkellert, ausgebauter Dachboden im Altbau
Hinweis: Das Exposé enthält Fotos, die mithilfe KI-basierter Bildbearbeitungssoftware bearbeitet wurden. Dabei wurde die vorhandene Einrichtung teilweise entfernt oder virtuell ergänzt dargestellt. Diese Bilder sind mit dem Hinweis „Musterfoto – Virtuelle Inszenierung“ gekennzeichnet.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff, Linoleum
– Kaufpreis pro m²: 1.559,38 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 250 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in einer äußerst attraktiven, zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage im Kernort der aufstrebenden Gemeinde Langgöns. Die Kommune im mittelhessischen Landkreis Gießen bietet ihren Bewohnern eine exzellente Lebensqualität und erfreut sich als Wohnstandort stetig wachsender Beliebtheit. Die ideale Symbiose aus naturnahem Wohnen und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort für Familien, Paare sowie anspruchsvolle Berufspendler gleichermaßen hochinteressant.
Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine historisch gewachsene und überaus gepflegte Nachbarschaftsbebauung aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie bequem den lebendigen Ortskern, der alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in direkter Nähe bereithält. Mehrere gut sortierte Supermärkte, traditionsreiche Bäckereien, regionale Metzgereien sowie vielfältige Gastronomiebetriebe gewährleisten eine optimale und lückenlose Nahversorgung. Auch die medizinische Betreuung ist durch ortsansässige Allgemein- und Fachärzte sowie ansässige Apotheken vollumfänglich und auf erfreulich kurzen Wegen sichergestellt.
Für Familien mit Kindern bietet Langgöns ein erstklassiges, harmonisches Umfeld. Vielfältige Betreuungsangebote durch moderne Kindergärten und Kindertagesstätten sowie eine etablierte Grundschule befinden sich im direkten Einzugsgebiet und belegen die hohe Familienfreundlichkeit der Gemeinde. Weiterführende Schulen in den benachbarten Städten wie Gießen, Linden oder Butzbach sind durch den sicheren, eng getakteten öffentlichen Nahverkehr schnell und völlig unkompliziert erreichbar.
Ein echtes Highlight dieser Lage ist die herausragende und äußerst bequeme Verkehrsanbindung. Der fußläufig rasch erreichbare Bahnhof liegt an der Main-Weser-Bahn und sichert regelmäßige Direktverbindungen in die Universitätsstadt Gießen sowie in die Wirtschaftsmetropole Frankfurt am Main. Dies stellt insbesondere für tägliche Pendler einen enormen strategischen Vorteil dar. Zudem profitieren Autofahrer von der perfekten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über die nahegelegene Bundesstraße B3 und die Autobahnen A485 sowie A45 sind das gesamte Rhein-Main-Gebiet und der internationale Frankfurter Flughafen überaus zügig zu erreichen.
Trotz bester urbaner Anbindung kommt die Erholung an diesem Wohnort keinesfalls zu kurz. Langgöns ist landschaftlich malerisch in eine überaus reizvolle Naturlandschaft eingebettet. Ausgedehnte Wald- und Wiesenflächen beginnen nahezu unmittelbar vor der Haustür und laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Joggingrunden oder ausgiebigen Fahrradtouren ein. Wer ein ruhiges, naturnahes Leben sucht, ohne auf städtische Vorzüge und Mobilität verzichten zu wollen, findet an diesem etablierten Standort zweifellos sein perfektes neues Zuhause.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Lang Göns (circa 270 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 221.3 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 11.06.2026
– Gültig bis: 2036-06-11
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: IWC0HTH4
