Solide Kapitalanlage – Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Gemeinschaftsgarten

# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Auf einem 277 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² und insgesamt zehn Zimmern. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, einen gepflegten Gesamtzustand sowie einen liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. So erfolgte die Dachsanierung im Jahr 1992, während die Fassade im Jahr 2001 erneuert wurde. Die gepflegte Fassade zur Straße sowie der ansprechend gestaltete Innenhof unterstreichen den guten Gesamteindruck der Immobilie.

Die Wohnungen zeichnen sich durch funktionale Grundrisse und helle Räume aus. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten, während die Küchen großzügig geschnitten sind und genügend Raum für moderne Küchenkonzepte bieten. Die Badezimmer präsentieren sich gepflegt und funktional ausgestattet. Im Exposé wird die derzeit leere Erdgeschosswohnung (etwa 37 m²) und die großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 72 m² Wohnfläche und drei Zimmern gezeigt. Sie überzeugt durch ihren offenen Charakter, helle Räume sowie einen großzügigen Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick über die Dächer der Umgebung genießen lässt. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2019 vermietet und stellt einen attraktiven Bestandteil der laufenden Mieteinnahmen dar.
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Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 46 m² und 48 m². Die linke Wohnung ist seit dem 01.02.2014, die rechte seit dem 14.09.2019 vermietet. Beide Einheiten überzeugen durch ihre praktische Raumaufteilung und bieten den Mietern ein angenehmes Wohnumfeld.

Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen. Eine der Einheiten mit einer Wohnfläche von rund 46 m² ist seit dem 01.12.2023 vermietet. Dadurch bietet die Immobilie zusätzliches Entwicklungspotenzial und die Chance, die Mieteinnahmen weiter zu optimieren.

Ein weiterer Pluspunkt ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten im ruhigen Innenhof. Eine gemütliche Sitzecke mit überdachtem Freisitz lädt zum Verweilen ein und bietet den Bewohnern einen attraktiven Aufenthaltsbereich im Grünen. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Gemeinschaftsutensilien bietet.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als gepflegte Kapitalanlage mit einer ausgewogenen Mischung aus langfristig vermieteten Wohnungen und einer sofort verfügbaren Einheit. Die solide Bausubstanz, der gepflegte Zustand, die attraktiven Außenanlagen sowie die gute Vermietungssituation machen diese Immobilie sowohl für erfahrene Investoren als auch für private Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 765,96 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 277 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Wohnlage der historischen Kreisstadt Burg, weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt als die charmante „Stadt der Türme“. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Jerichower Landes, bietet diese besondere Lage eine perfekte Symbiose aus städtischem Komfort, historischem Flair und naturnaher Erholung. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gewachsene, äußerst gepflegte Struktur aus, die den künftigen Bewohnern sowohl angenehme Ruhe als auch wunderbar kurze Wege im Alltag garantiert.

Fußläufig erreichen Sie in nur wenigen Minuten das lebhafte Zentrum. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll sanierten Fassaden lädt zum Verweilen ein. Entlang der beliebten Fußgängerzone finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gemütliche Cafés, Bäckereien sowie vielfältige gastronomische Angebote, die kaum Wünsche offenlassen. Auch Supermärkte, Drogerien und Apotheken für den täglichen Einkauf sind in direkter Nähe angesiedelt und bequem zu Fuß erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch diverse ansässige Fachärzte, Allgemeinmediziner und das moderne örtliche Krankenhaus auf höchstem Niveau sichergestellt.

Besonders für Familien erweist sich dieser Standort als enorm vorteilhaft. Die soziale Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter das renommierte Gymnasium der Stadt, befinden sich in der nahen Umgebung und ermöglichen Ihren Kindern stets kurze und sichere Schulwege. Neben der exzellenten Nahversorgung besticht die Lage durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Durch die Ausrichtung der Landesgartenschau im Jahr 2018 hat Burg enorm an landschaftlicher Attraktivität gewonnen. Die herrlich angelegten Parkanlagen, wie der Goethepark oder der Flickschupark, liegen beinahe vor der Haustür und bieten fantastische Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Nachmittage im Grünen. Zudem laden der nah gelegene Elbe-Havel-Kanal und die weite Auenlandschaft zu Radtouren ein.

Ein ganz entscheidender Pluspunkt dieser Wohnlage ist die exzellente Verkehrsanbindung. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A2, die eine direkte und zügige Verbindung in die Landeshauptstadt Magdeburg sowie in die Metropole Berlin gewährleistet. Darüber hinaus ist der örtliche Bahnhof ideal in das regionale Nahverkehrsnetz integriert. Von hier aus verkehren regelmäßig Züge, die Sie komfortabel in die umliegenden Städte bringen. Ergänzt wird die Mobilität durch ein gut getaktetes städtisches Busnetz. Zusammenfassend verspricht diese Lage ein Höchstmaß an Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und Natur macht diesen Standort zu einer wertstabilen und überaus begehrten Adresse für Eigennutzer und kluge Kapitalanleger gleichermaßen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Burg (Magdeburg) (circa 1,8 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Energieverbrauch: 182.5 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 28.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-28
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9DHD7LKW