Beschreibung
# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Mit vier vermieteten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 331 Quadratmetern bietet das Gebäude eine solide Ertragsbasis bei überschaubarem Instandhaltungsaufwand.
Bereits von außen überzeugt die klassisch gegliederte Fassade im Stil der Gründerzeit. Das Haus steht auf einem rund 149 Quadratmeter großen Grundstück und wurde kontinuierlich instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 erfolgte Dachsanierung, die die Langlebigkeit der Bausubstanz zusätzlich sichert.
Das Treppenhaus ist gepflegt und vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck. Jede Etage beherbergt eine eigene Wohneinheit mit den für Altbauten typischen Raumhöhen, großzügigen Fenstern und hellen, gut geschnittenen Zimmern. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010, die ebenfalls in gutem Zustand ist.
Drei der vier Wohnungen sind zuverlässig vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet sich für den Ausbau nach individuellen Vorstellungen an – sei es zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Anleger, die auf Stabilität, Werterhalt und Entwicklungspotenzial setzen.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Baujahr 1907 – gepflegte Gründerzeitarchitektur
• Vier Wohneinheiten mit ca. 331 Quadratmetern Gesamtwohnfläche
• Gepflegter Zustand, Dachsanierung 2023
• Gaszentralheizung von 2010
• Voll vermietet mit stabilen Mieteinnahmen
• Grundstücksgröße ca. 149 Quadratmeter
Solche Mehrfamilienhäuser in gepflegtem Zustand und mit beständiger Vermietung sind heute selten geworden – eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.163,14 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 149 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Lütgendortmund, einem beliebten Stadtteil im Westen der Stadt, der durch seine ruhige Wohnlage und gute Erreichbarkeit überzeugt. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Grünbereichen, die ein harmonisches Wohngefühl schaffen.
Eine verkehrsberuhigte 30er-Zone sorgt zusätzlich für ein besonders angenehmes und familienfreundliches Umfeld. Hier lässt sich der Alltag in entspannter Atmosphäre genießen, während Kinder unbeschwert spielen können und das Wohnumfeld insgesamt Ruhe und Geborgenheit vermittelt.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch die umliegenden Städte Bochum und Castrop-Rauxel schnell erreichbar. Autobahnanschlüsse und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine reibungslose Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet – ideal für Pendler und alle, die urban leben, aber ruhig wohnen möchten.
Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Einrichtungen, die eine hervorragende Nahversorgung gewährleisten. Auch Freizeitangebote, Sportanlagen und weitläufige Grünzüge sind gut erreichbar und sorgen für einen hohen Erholungswert.
Die Makrolage von Lütgendortmund besticht durch ihre Einbindung in die dynamische Metropolregion Ruhr, die wirtschaftliche Stärke, kulturelle Vielfalt und ausgezeichnete Infrastruktur vereint. Hier profitieren Bewohner von kurzen Wegen, vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten und einem lebenswerten Umfeld, das urbane und naturnahe Qualitäten miteinander verbindet.
Insgesamt präsentiert sich Lütgendortmund als Standort, der städtischen Komfort mit ruhigem Wohnen verbindet – ein Ort, an dem sich das Leben angenehm entschleunigt und dennoch bestens vernetzt anfühlt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dortmund Lütgendortm. Hellweg (circa 5 Meter)
Bahnhof | Dortmund-Somborn (circa 600 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 240.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.11.2025
Gültig bis: 2035-11-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4EQF2I36
