Beschreibung
Die Immobilie begeistert durch den Charme historischer Bausubstanz in Kombination mit gepflegten Wohnbereichen. Auf rund 166 m² Wohnfläche verteilen sich drei separate Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Ob als starkes Anlageobjekt oder flexibles Generationenhaus – diese Aufteilung eröffnet Ihnen alle Optionen für Ihre Zukunftspläne.
Das weitläufige Grundstück umfasst stolze 985 Quadratmeter und bietet im Außenbereich einen echten Mehrwert. Neben drei praktischen Garagen sowie einem separaten Nebenhaus, das zusätzlichen Platz oder Werkstattfläche bereithält, überzeugt die Anlage durch einen geschützten Fahrradabstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998, die die Wärme zuverlässig über Heizkörper verteilt. Die zugehörigen Öltanks werden vor dem Verkauf fachgerecht erneuert.
Die Innenräume des Hauses zeichnen sich durch eine praktische Struktur aus. Sie bieten eine solide Grundlage, um eigene Modernisierungsideen und persönliche Stilvorlieben Schritt für Schritt zu verwirklichen. Die gepflegten Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Als pflegeleicht und langlebig erweisen sich die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen. Der Erdgeschosswohnung ist zudem ein gemütlicher Innenhof zugeordnet, der einen privaten Rückzugsort im Freien bietet.
Ein besonderes Juwel dieser Immobilie ist der weitläufige, idyllische Garten. Hier eröffnet sich eine grüne Oase der Ruhe, die viel Raum für Entspannung, gärtnerische Entfaltung oder unbeschwerte Stunden im Freien bietet. Harmonisch fügt sich das gemütliche Gartenhaus in das Gesamtbild ein – ein wunderbarer Rückzugsort für laue Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. %BREAK%
Derzeit sind alle drei Wohneinheiten zuverlässig vermietet. Mit einer monatlichen Gesamtgrundmiete von 1.155,00 Euro erwirtschaftet das Objekt eine solide Rendite. Das Zusammenspiel aus der langjährigen Vermietbarkeit, dem großzügigen Platzangebot und der zentrumsnahen Lage in Alsdorf macht diese Liegenschaft zu einer zukunftssicheren Investitionsmöglichkeit für vorausschauende Kapitalanleger.
Da die Einheiten derzeit vermietet sind, wird im Exposé exemplarisch eine Wohneinheit detailliert dargestellt, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
• Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
• Baujahr 1930, errichtet in solider Massivbauweise
• Ca. 166 Quadratmeter Gesamtwohnfläche
• Großzügige 985 Quadratmeter Grundstücksfläche mit weitläufigem Garten
• Idyllisches Gartenhaus, gepflegte Grünflächen, ein separates Nebenhaus und ein geschützter Fahrradabstellplatz
• Zwei Garagen und eine PKW-Doppelgarage sowie ein zusätzlicher großer Schuppen oder eine Garage mit zweiflügeligem Stahltor, beide in massiver Ziegel- und Bimsbauweise
• Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998
• Gut erhaltene Kunststofffenster mit thermischer Isolierung
• Vollunterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen
• Vollständig vermietet mit einer monatlichen Gesamtgrundmiete von 1.155,00 Euro
Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten und dem Entwicklungspotenzial dieser charmanten Kapitalanlage. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 1.365,82 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 985 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer strategisch hervorragenden und gleichermaßen lebenswerten Lage von Alsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, hoher Alltagsflexibilität und einer erstklassigen Infrastruktur aus. Hier verbindet sich das pulsierende Leben einer modernen Stadt im Aachener Revier mit kurzen Wegen ins Grüne.
Ein absoluter Pluspunkt dieser Mikrolage ist die fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Nahversorgungsmärkte. Diverse namhafte Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogerien befinden sich im direkten Umkreis und machen das Auto für den Wocheneinkauf überflüssig. Auch das Stadtzentrum von Alsdorf mit seiner charmanten Fußgängerzone, Fachgeschäften, Banken, Apotheken und Ärzten verschiedenster Fachrichtungen ist in wenigen Minuten erreicht. Ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot von gemütlichen Cafés rundet das Profil der unmittelbaren Nachbarschaft ab.
Für Pendler und mobile Menschen ist die Lage ideal. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie nach Aachen und Herzogenrath liegt quasi vor der Haustür. Auch die Bahnhöfe der Euregiobahn sind schnell erreicht und bieten eine komfortable Schienenanbindung an das regionale Bahnnetz.
Wer das Auto bevorzugt, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B57 sowie der Autobahnen A4 und A44. Das Aachener Kreuz ist nur wenige Autominuten entfernt, wodurch die Wirtschaftsräume Aachen, Köln, Düsseldorf sowie die nahen Niederlande und Belgien (Euregio Maas-Rhein) optimal angebunden sind.
Familien profitieren von der kurzen Erreichbarkeit sämtlicher Bildungsangebote – von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu allen weiterführenden Schulformen. Auch der Freizeitwert der Mikrolage ist hoch: Der nahegelegene Annapark lädt zu Spaziergängen und Sport im Grünen ein, während die Stadthalle Alsdorf und das Erlebnismuseum Energeticon ein abwechslungsreiches Kulturprogramm bieten. Zudem sorgt der nahegelegene Tierpark am Alsdorfer Weiher für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Diese Lage bedient die steigende Nachfrage nach urbanem Wohnen, bei dem alle Facetten des täglichen Lebens ohne großen Aufwand miteinander verknüpft werden können. Ein perfekter Standort für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, kurze Wege und eine starke Infrastruktur legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Alsdorf, Lindenplatz (circa 150 Meter)
Bahnhof | Alsdorf-Busch (circa 800 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 211.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 08.05.2026
– Gültig bis: 2036-05-08
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 71UH6Z0A
