Beschreibung
Beim Betreten der Räumlichkeiten fällt der Blick auf die warmen Holzverkleidungen an Wänden und Decken, die eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen. Das Wohnzimmer im ersten Obergeschoss profitiert von breiten Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und den Raum hell und freundlich wirken lassen. Die angrenzende, geräumige Küche ist funktional ausgestattet und bietet den Mietern einen praktischen Arbeitsbereich für den Alltag.
Im Dachgeschoss setzen die holzverkleideten Dachschrägen, ein markanter Sichtbalken und clevere Holzeinbauschränke unter den Schrägen wohnliche Akzente. Auf dieser Ebene liegt zudem eines der zwei Tageslichtbäder. Es ist hell gefliest, mit einer Badewanne versehen und erhält durch das große Dachfenster eine angenehme Belüftung sowie viel Licht. Insgesamt stehen Ihnen im Haus zwei Badezimmer zur Verfügung. Die Fenster des Gebäudes sind mit Kunststoffrahmen sowie einer Doppelverglasung ausgestattet. %BREAK%
Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss wertvolle zusätzliche Nutzfläche sowie ein weiteres Badezimmer. Das 140 m² große Grundstück verfügt über einen Vorplatz mit zwei Stellplätzen direkt vor dem Haus. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem einfachen, renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Modernisierung sowie eine langfristige Wertsteigerung.
Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1948
• 120 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen
• 140 Quadratmeter Grundstücksfläche
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Vollunterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche
• Letzte Fassadensanierung ca. 1990
• Letzte Dachsanierung ca. 1985
• Wärmeversorgung durch Ölöfen und elektrische Heizgeräte
• Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
• Komplett vermietet mit festen Mieteinnahmen von 960,00 Euro
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
– Kaufpreis pro m²: 1.875,00 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 140 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage im historischen Herzen der Großen Kreisstadt Schwandorf. Die unmittelbare Nähe zum charmanten Marktplatz verleiht diesem Standort eine außergewöhnliche Attraktivität und verbindet historisches Flair mit den Vorzügen urbanen Lebens. Schwandorf, als pulsierendes Zentrum des gleichnamigen Landkreises in der malerischen Oberpfalz gelegen, bietet ein Wohnumfeld, das höchste Ansprüche an Lebensqualität und Komfort erfüllt. Wer hier residiert, profitiert von kurzen Wegen und einer erstklassigen innerstädtischen Vernetzung, die den Alltag äußerst angenehm und effizient gestaltet.
Die ausgeprägte Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und garantiert eine exzellente Nahversorgung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Traditionsbäckereien, Feinkostläden und gut sortierte Supermärkte. Auch Boutiquen und inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte laden in den umliegenden Gassen zum entspannten Bummeln ein. Das gastronomische Angebot in der direkten Umgebung ist abwechslungsreich: Von gemütlichen bayerischen Traditionsgasthäusern über moderne Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants ist alles bequem fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch eine große Vielzahl von Fach- und Allgemeinärzten, mehreren Apotheken sowie das renommierte und nahegelegene Krankenhaus St. Barbara auf höchstem Niveau dauerhaft gesichert.
Familien schätzen die ausgezeichnete Bildungslandschaft dieses Standorts ganz besonders. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und sämtliche weiterführenden Schularten, wie Realschulen und Gymnasien, sind im Stadtgebiet vorhanden und durch eine sehr gute Busanbindung oder gar zu Fuß schnell und absolut sicher zu erreichen.
Ein weiterer herausragender Pluspunkt dieser Lage ist die optimale Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Schwandorf, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Regensburg, München, Nürnberg und Prag. Für Autofahrer ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz schlichtweg ideal: Die Bundesstraße B85 sowie die Autobahn A93 befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der großen Wirtschaftszentren.
Neben der urbanen Geschäftigkeit bietet die Lage einen enormen Erholungswert. Die idyllischen Ufer der Naab, die sich sanft durch die Stadt schlängeln, und das nahegelegene Oberpfälzer Seenland laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Diese Kombination aus Altstadtflair und Natur macht den Standort zur begehrten Adresse.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schwandorf Finanzamt/Einkaufsz. (circa 280 Meter)
Bahnhof | Schwandorf (circa 300 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Energieverbrauch: 152 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 23.11.2023
– Gültig bis: 2033-11-23
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
– Letzte Modernisierung: 1990
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 78XI1OFZ
