Beschreibung
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind – ganz ohne Durchgangszimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seinen direkten Zugang zur überdachten Loggia. Auch das geräumige Schlafzimmer bietet einen separaten Austritt auf diesen rund sechs Quadratmeter großen Außenbereich. Hier sorgt eine integrierte Markise für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen, während der Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt.
Ein zweites Schlafzimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen. Die separate Küche ist funktional gestaltet. Das Tageslichtbad ist hell gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss steht allen Bewohnern zur Verfügung. Der Außenbereich sowie die Gemeinschaftsflächen werden durch einen Hausmeister-, Gärtner- und Treppenhausreinigungsservice gepflegt.
Beheizt wird die Wohnung über eine verlässliche Gasetagenheizung (Gasumlaufwasserheizer aus dem Jahr 2004). Die doppelverglasten Kunststofffenster sichern eine gute Isolierung; im Jahr 2018 erfolgte zudem ein Zählerwechsel. %BREAK%
Die Immobilie ist seit November 2025 verlässlich vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700,00 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 283,00 Euro (exklusive Heizkosten) und enthält bereits die Kosten für Hausreinigung, Gartenpflege, Hausmeisterdienst sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Dies macht das Objekt zu einer soliden Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive.
Wichtigste Merkmale auf einen Blick:
• Drei gut geschnittene Zimmer auf ca. 58,5 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss
• Durchdachter Grundriss ohne Durchgangszimmer mit zentralem Flur
• Überdachte Loggia (ca. sechs Quadratmeter) mit Markise und Blick ins Grüne, zugänglich von Wohn- und Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Separate Küche mit Fenster
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 mit 14 Wohneinheiten
• Vollunterkellerung mit eigenem Kellerraum und gemeinschaftlichem Trockenraum
• Gasetagenheizung (2004) und doppelt verglaste Kunststofffenster
• Vermietet seit November 2025 (Kaltmiete: 700,00 Euro pro Monat)
• Monatliches Hausgeld: 283 Euro inklusive Hausmeister, Treppenhausreinigung, Gärtner und Rücklagen
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der durchdachten Raumaufteilung und der angenehmen Wohnlage überzeugen.
Hinweis: Im Exposé sind Fotos enthalten, die mittels KI-basierter Fotobearbeitungssoftware nachbearbeitet wurden. Sie erkennen sie daran, dass das Interieur entfernt wurde.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 1.812,97 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,84 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen von Heiligenhaus, idyllisch eingebettet in das Niederbergische Land. Dieser attraktive Ortsteil besticht durch seine gelungene Verbindung aus naturnaher Ruhe, hoher Lebensqualität und exzellenter Anbindung an die Metropolen der Rhein-Ruhr-Region. Die gepflegte, durchgrünte Nachbarschaft ist überwiegend von ansprechenden Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Hier genießen Bewohner ein Höchstmaß an Geborgenheit, Privatheit und Wohnkomfort in einem rundum familiären Umfeld.
Die Natur liegt direkt vor der Haustür: Weitläufige Grünflächen, das malerische Angertal sowie der beliebte PanoramaRadweg Niederbergbahn bieten erstklassige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Fahrradtouren – wer den Ausgleich zum dynamischen Berufsalltag sucht, findet in dieser grünen Oase ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität und Erholung.
Auch die infrastrukturelle Versorgung ist hervorragend. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zügig erreichbar. Das nahegelegene Stadtzentrum von Heiligenhaus bietet vielfältige Einkaufsangebote mit Supermärkten, Bäckereien, Banken und Fachgeschäften. Eine erstklassige medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken gewährleistet. Für Familien überzeugt die Lage durch kurze Wege: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulformen befinden sich im direkten Einzugsgebiet. Zudem bereichert der moderne Campus Velbert/Heiligenhaus die lokale Bildungslandschaft.
Ein weiterer zentraler Vorteil ist die exzellente Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B227 sowie den raschen Anschluss an die Autobahn A44 sind die Großstädte Düsseldorf, Essen und Wuppertal sowie Ratingen und Velbert schnell erreichbar. Der internationale Flughafen Düsseldorf liegt nur etwa 20 Autominuten entfernt, was den Standort auch für Vielflieger attraktiv macht. Das gut ausgebaute Busnetz sichert zudem eine verlässliche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Zusammenfassend vereint dieser Ortsteil naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und bester Erreichbarkeit – die absolut perfekte Adresse für Ihr neues Zuhause.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 94.7 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 03.03.2020
– Gültig bis: 2030-03-03
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ELBR9BL4
